南昌万达文化旅游新城酒店施工图设计任务书2.20讲义资料.doc

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南昌万达文化旅游新城酒店
施工图设计任务书

编制单位：万达商业规划研究院有限公司
万达酒店设计研究院有限公司

编制时间：2013年02月20日
编制版本：V2
目录
1项目概况
2设计依据
3设计范围
4设计原则
5设计要求
6成果及深度要求
6.1建筑专业
6.2结构专业
6.3给排水系统
6.4消防水系统
6.5空调、通风和采暖
6.6强电系统
6.7弱电系统
6.8绿建设计
7驻场服务要求

附件一：《万达酒店机电系统设计导则和设计标准》-2013版
附件二：酒店建设公司安全质量强制性条文-2013版
附件三：万达酒店电梯和扶梯参数需求标准表-2013版
附件四：万达酒店设计阶段各合作方的工作流程
1项目概况
南昌万达旅游新城位于南昌九龙湖新区。规划总用地为278.8公顷，规划总建筑面积为463万平米。用地北临九龙湖、南临生米镇，西至九龙大道东贴临赣江边城运大道；分为文化旅游区（含持有酒店群、酒吧街、室外主题公园、万达城等总建筑面积85.5万平米）与旅游新城（主要为可售住宅及配套公建总建筑面积377.5万平米）两大区。
本次招标为酒店群一期的三、四、六星酒店及酒吧街,分2个标段：
1标段：总建筑面积：16.5万平米（其中地上14.5万平米，地下2万平米）
其中：4座三星酒店（规划25层）：总建筑面积：14.5万平米
地上：12.5万平米
地下：2万平米
1条酒吧街（规划1~4层）：总建筑面积：2万平米（无地下室）
2标段：总建筑面积：8.4万平米（其中地上7.2万平米，地下1.2万平米）
其中：1座四星酒店（规划1~10层）：总建筑面积：3.8万平米
地上：3.2万平米
地下：0.6万平米
1座六星酒店（规划1~10层）：总建筑面积：4.6万平米
地上：4万平米
地下：0.6万平米
注：建筑设计面积及建筑规划层数等均为暂定，以政府批准的设计方案为准。
2设计依据
2.1国家与地方现行各种规范、规程、标准图集及强制性条文。规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。
2.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。
2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。
2.4建设区域内的管网综合外线图。
2.5经万达集团确认的建筑设计方案，当地规划局审批通过后的审查方案（包括总图、各层平面图、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。
2.6经万达酒店设计院确认的机电方案设计图纸和机电方案设计报告。
2.7设计任务书和附件（本文件）。
2.8双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。
2.9万达集团相关设计意见及要求。
2.10酒店管理公司的相关设计标准（如有）。
2.11绿色建筑评价标准GBT50378-2006。
2.12绿建咨询顾问评估报告及整改意见。
2.13万达酒店施工图审核要点。

3设计范围
酒店用地范围内的方案深化设计至施工图设计阶段（需含单体建筑、场地、小市政、竖向设计等，包括一次机电（包括暖通、空调、锅炉及发电机燃油系统、给排水、消防（水和电）、强电，以及弱电系统干线设计、燃气管线路由设计）的方案设计配合、初步设计、施工图设计、机电工程及设备招标技术配合及审核、设计变更办理，以及配合精装二次机电施工图设计的审核、签章等，对专项深化设计图纸（如泳池、燃气等）审核，及配合二次机电及装修设计进行一次机电相应修改与完善）。（修规中标单位中标后完成修规设计和配合报建）。
本设计需要根据室外园林、室外水景、厨房、洗衣房、桑拿系统、泛光、幕墙、视听、声学等专业顾问提供的条件，完成相关配合设计。
另外，酒店的建筑及机电设计要求配备独立的设计团队。机电专业需提供驻场服务：水暖电各1人，共3人，工期10个月，需要解决现场机电系统存在的问题（包括精装修区域的机电系统）。该驻场服务独立报价。
为满足该酒店工程正常进展所需要，乙方人员需要按甲方安排，出差到甲方总部所在地（北京）、项目所在地、室内设计顾问（如有）所在地。

4设计原则
本项目为五星级高档酒店，设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，酒店设计须达到绿建设计一星认证的要求。突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。结合整体概念规划设计方案、市政配套条件、地质勘察报告等有关资料。项目的施工图设计过程中应重点考虑如下方面原则：
4.1规范性原则。符合国家、省、市的现行建筑、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。
4.2协调性原则。设计师应该全面掌握业主、酒店管理公司及其他业主委托的专业顾问设计要求，充分及合理体现设计的细节。
4.3价值实现原则