云南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试题教学案例.docx

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2015年上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
2、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。
A：土地承租权政策
B：土地收益权政策
C：土地开发权政策
D：土地保护权政策
E：35％～50％
3、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】
A：1635
B：1650
C：1785
D：1799
E：时间因素
4、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
A：1000
B：688
C：500
D：763
E：时间因素
5、因素分值计算中反映土地质量的优劣。
A：因素指标作用分值
B：因素分值
C：土地总分值
D：宗地分值
E：合法性
6、由以下叙述，不能确定城市性质的是。
A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％
B：某城市是全国最大的煤炭生产基地
C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％
D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关
E：时间因素
7、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．没收
B．没收或者征收
C．没收或者征用
D．征收或者征用
8、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。
A：开放型基金
B：封闭型基金
C：契约型投资基金
D：成长型基金
E：土地
9、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A：4000
B：3768
C：2682
D：2847
E：时间因素
10、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。
A：管理方式
B：产权性质
C：交易方式
D：价格档次
E：时间因素11、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。
A．规划设计
B．产品调研
C．建筑设计
D．材料采购
E．物业服务
12、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。
A．遗产评估
B．家产分割评估
C．纠纷、司法鉴定等评估
D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估
13、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。
A．松的财政
B．松的经济
C．松的文化教育
D．松的社会
E．松的货币
14、土地估价机构的基本组织形式包括__。
A．集体企业
B．有限责任公司
C．合伙制企业
D．股份有限公司
E．无限责任
15、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度__月底前报国土资源部。
A．9
B．10
C．11
D．12
16、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。
A：经济集聚
B：商品集聚
C：社会集聚
D：生产集聚
E：时间因素
17、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A．建筑物成新状况
B．土地开发程度
C．土地使用权年限
D．容积率
18、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。
A：10％
B：30％
C：60％
D：100％
E：时间因素
19、以下属于骗取批准非法占地行为的是__
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的
C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件
D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
20、根据阿兰索的买价曲