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土地财政下的房地产管理缺失分析
随着城市化进程的不断加速，房地产业一直是国民经济的支柱产业，是城市经济增长的重要驱动力。然而，土地财政下的房地产管理缺失也逐渐显现。
一、土地财政下的房地产管理缺失
1.土地供应过度
当前，地方政府有很大的财政依赖于土地出让收入，因此往往过度推动土地供应，而忽略土地的质量和合理利用。导致大量低效用地出现，浪费了宝贵的资源，造成不良社会影响，也影响了城市建设的可持续发展。
2.管理缺失
由于政府要依赖于房地产业贡献的营收，因此会在政策实施中妥协，屈从于房地产业的利益。而房地产开发商则利用政策漏洞和管理缺失，从而出现了大量的违规行为，包括违规分割、违规转让、突破建设规划等，导致城市规划混乱，资源浪费严重。
3.市场环境不整洁
由于土地财政下的房地产管理缺失，市场环境不干净。开发商之间的竞争极为激烈，而且市场溢价高，甚至超过了理性预期的水平，引发了群体性的资产泡沫和投机炒作。同时，由于政策管理不到位，开发商和中介机构乱收费现象严重，以致房屋买卖交易成本高昂，增加了消费者的经济负担，破坏了房地产市场的公平竞争环境。
二、缺失的原因
1.菜单式政策
长期以来，政府出台的房地产政策单一、僵化，难以适应市场需求以及城市发展的不断变化，导致市场管理缺失。政策过程中，考虑重点是规范土地市场，而未能将其与地方财政挂钩进行协调。
2.土地财政过于依赖
地方政府对土地财政的依赖过于重要，造成了房地产行业对于政策制定和实施的价值导向有误。由于地方政府需要依靠土地出让来获得地方财政收入，特别是处于发展阶段的城市，普遍存在过度开发、过度土地出让等问题。
3.缺失的监管体系
房地产市场的监管机制不完善，监管力度不够，导致行业存在大量的违规行为，也为黑恶势力的渗透提供了机会。缺失的监管体系，使得城市发展难以得到控制和指挥。
三、缺失的解决方案
1.建立细致的规划
在国家政策保持开放和调精之际，要建立严格的城市规划，切实减少低效用地和乱象出现的机会，同时遏制城市过度扩张的趋势。通过规划市场型土地的供应减少市场过度波动的问题，从而规避市场风险。
2.土地财政转型
政府需要将土地财政转型到更为合理的收益结构，不再仅仅依赖于土地出让的收入，而应将城市发展的经济变化和土地供应内在联系并拉近。政府应该在房地产政策推进的过程中考虑到土地市场和地方财政之间的自上而下的领导力度。
3.加强监管和创造透明度
政府应建立更为完善的市场监管体系，对市场进行严格管理，保护消费者权益，规避市场过度波动，提供更透明的市场环境。同时，应该加强与媒体和公众之间的沟通，努力提升公信力，优化市场环境并建立市场合规性的信任。
总之，土地财政下的房地产管理缺失是当前城市发展的严重问题。政府不仅需要形成可行的解决方案，并需要全面考虑和协调，协调宏观调控；建立更完善的管理体系，遏制违规行为的存在，保障市场健康发展，推动城市发展的可持续性。