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成都市新一轮房地产调控政策分析
随着中国经济不断发展，房地产市场一直扮演着关键性的角色。作为全国重要的城市，成都市房地产市场一直备受瞩目。然而，随着人民群众对于房屋价格的不满和对房地产泡沫的担忧，成都市新一轮房地产调控政策正式出台，旨在抑制房地产市场的过度升温和控制房价。
一、背景介绍
2016年至2020年四年间，成都市房地产市场持续攀升，房价快速上涨。这种局面引起了大众的不满和政府的担忧。为了控制房价，保护消费者和抑制房地产泡沫的形成，成都市政府出台了一系列新的房地产调控政策。
二、主要方针和措施
1.土地出让方式调整
首先，成都市新的房地产调控政策调整了土地资源的出让方式。政府对于土地挂牌价和地价上限进行了控制，即限制土地价格上涨空间。
2.购房资格限制和信贷政策调整
其次，成都市出台了一系列购房资格限制措施，比如对本地户口和稳定就业人群的购房资格给予优先。同时，政府与银行合作，加强对购房贷款的审查和监管。对于尚未还清旧贷款或不符合购房资格条件的，将予以拒绝申请或提高购房贷款利率。
3.公租房和建设用地指标增加
此外，政府也在加强公共住房和租赁房的建设，以满足居民的住房需求和缓解市场压力。同时，政府将提高批发建设用地指标，并将重点放在基础设施、商业和公共设施项目上，促进城市的可持续发展。
4.房屋交易税费上调
最后，新一轮的房地产调控政策还涉及到房屋交易税费方面的调整。其中最引人注目的是房屋上市交易时卖方和买方之间的契税比例将由之前的一年中的60%对半分为50%。这样做的目的是降低购房者的负担压力，提高市场流动性和降低高额房价的成本。
三、对成都市房地产市场的影响及其未来发展趋势
这一系列新的房地产调控政策的实施，对于成都市房地产市场来说肯定会有一定程度的影响，但毕竟这还要看政府政策的贯彻执行以及市场的反应和调整。与此同时，也有一些预期未来房产市场的发展趋势。
首先，在市场稳定的情况下，成都市的市场需求仍然很大，因此未来成都房地产市场仍将保持稳定。同时，由于成都市的经济基础和全球化的影响力，城市的发展还有很大的空间和潜力，这将对房地产市场的发展产生积极影响。
其次，从政策方面来看，一方面，新的调控政策将推动市场向着健康的方向发展，控制房价并保护消费者利益；同时，政府对公共住房和租赁房的建设也将改善市民的住房条件，增加住房供应。不过，另一方面，政府出台的这些政策也会使得房地产商的利润降低，甚至可能使得一些房地产商面临经济压力和生存挑战。
综上所述，成都市新一轮房地产调控政策的实施对于市场的稳定和消费者利益来说是有很大意义的，同时也保障了市场的健康发展和居民的住房需求。随着政策的贯彻和市场的反应，未来成都市房地产市场的发展趋势也将会更加健康和稳定。