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施工合同在建筑管理中的应用分析
建筑施工合同是建筑项目中必不可少的一项，它是建筑管理的基础。它是建筑主、设计方、承包商之间的协议书，规范双方的权利和义务，明确各自的责任和规定。在建筑管理中，施工合同的应用非常重要，下面分别从合同的定义、作用、应用以及存在的问题进行分析。
一、施工合同的定义
施工合同是一种法律文书，是承包人和建设单位之间就建筑、工程或部分工程从事的建筑工程，按照确定的建筑工程方案及工程量清单，建筑工程的目标、质量、期限等条件达成的协议。
二、施工合同的作用
1、明确工程建造项目的权利和义务：施工合同是工程建造项目各参照方之间规范、维护各自权利的重要法律文书。承包商的权利和责任，建设单位的权利和责任等各自的权利义务应该在施工合同中明确规定。
2、规范建筑施工的过程:盖房建筑工程的整个建造过程是一个既充满技术含量又充满不确定性的过程，施工合同的签订为整个过程进行了规范，在夜长梦多牵扯出纷繁领域时给建筑工程一个规范的范畴和顺序。
3、确保工程的质量:施工合同在建筑工程当中，一方面对建造和监造人员对施工过程的质量进行了有法律效力的规范；另一方面，也能以当事人当事人之间的约定形式约束各方在工程质量方面的责任和义务。
4、保障建筑施工安全:施工合同对于建筑工程施工监管是很重要的。如承包商对工程安全质量的控制，建设单位对工程安全质量的要求等都应在合同中做到明确明白。
三、施工合同在建筑管理中的应用
1、合同签订前的核实和甄别
对欲承揽的建筑项目工程开展全面的合同审查，以确保合同签订后不会因为某些奇妙的附加条款而导致双倍的付出。在合同签订之前，应尽可能了解设计方的需求，以确保合同的双方相互理解和信任。
2、合同条款的制定
在制定施工合同条款时，重点应当是规定各方的权利和义务，明确定价方式和计划，程序的定义，建设标准的制定以及细化的目标，需要保证关键条款代表着双方之间的协议，具备可执行性并符合法律规定。
3、合同履行的监督
承包商和监理方必须在工作的每一个阶段保持联络，并共同协调和管理工程的实际情况。当某个双方遇到任何问题时，都应该尽快协商和解决，并定期通报工程状态，确保项目完成质量和进度要求。
四、施工合同所存在的问题
1、约定事项不充分
有时候，在施工合同中对工程实际运作问题的设置并不足，例如合同中未能界定出一些交货阶段的交货日期、工程实施以及实际运作负责部门和组织结构，让承包商和建设单位的职业遏制制无力化。
2、合同条款不完备
合同中未能设置完整的或明确的补充及变更手续，包含对于变更要求或施工合同的修改处理方法的详细规定。
3、合同文本不一致
这个指合同的不相符之处会导致承包商和主权楼所各有的解释造成的效果，并可能导致法律争端。
4、施工合同的履行可能会导致不必要的时间和成本浪费
违约的权利被转移和管辖权的界限不清，施工合同的制定需要注意这一事项，以保证在合同履行期间双方的检查和制约能够保证有效、安全和有效。
总结：强大且健全的施工合同制度是建筑工程管理和运作中不可或缺的。施工合同的协商过程应细致周到，以确定合同的具体条款和内容，并且，根据合同条款明确双方的权利和义务，努力通过有效监管使合同的实施符合原则、效率和质量，确保双方共同实现建筑项目的商业目标。