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浅析房地产开发企业破产程序中的特殊优先债权的清偿
房地产开发企业是一种高风险行业，涉及到巨额资金的投入和项目的实施。由于市场波动、经济不景气、政策调整等原因，房地产企业破产的情况时有发生。同时，房地产开发企业的破产程序中涉及到许多特殊优先债权的清偿问题。本文将从破产原因、破产程序、破产清算和特殊优先债权清偿等方面进行探究。
一、房地产开发企业破产的原因
1.1市场风险
由于各种原因，房地产市场波动较大，当市场出现大幅度下跌时，房地产开发企业的盈利空间会被有效压缩，由此便造成企业陷入破产风险。
1.2财务风险
对于房地产开发企业而言，资金非常重要。如企业出现资金链断裂的状况，便会导致企业陷入破产的风险中。
1.3经营风险
房地产开发企业的经营是非常复杂和高风险的，如果管理不善或各种经营风险失控等问题，会造成企业破产风险的加剧。
二、房地产开发企业破产程序
2.1破产申请
房地产开发企业需要向人民法院申请破产，进行破产程序。而申请的条件包括债权人超过两人，拖欠债权本金超过100万元，已逾期三个月还未履行时，可以申请破产。
2.2破产裁定
人民法院经过调查核实和审理后，如果认定该企业确实处于破产状态，则会做出相关的破产裁定，并且进入破产程序的程序。
2.3破产管理
对于房地产开发企业而言，破产企业管理貌似是一个比较简单的问题，但是对于复杂的房地产企业来说，这是一项非常复杂和困难的问题。因为涉及到大量的资产、诉讼和债务等事项。在进行破产清偿时，需要有专业人员来处理和管理。
三、破产清算
3.1制定清算计划
破产清偿的第一步是制定清算计划。这一计划需要经过破产管理人和债权人讨论和协商之后制定出来。清算计划除了要排除掉管理成本外，还需要合理分配和降低清偿的成本。
3.2带着清偿计划进行清偿
清偿计划制定之后，需要有主管机构和有关银行对计划进行认可，然后统一进行清偿。
3.3进行法律程序
在清偿的过程中，会涉及到一些法律程序，需要有实体社会单位代理这些手续，以确保清偿全部符合法律规定。
四、特殊优先债权的清偿
在破产程序中，涉及到许多特殊优先债权的清偿问题。这些优先债权通常是具有法定优先权负担或者制度优先权的债权。
4.1法定优先权
法定优先权是指根据相关法律或法令赋予特殊的财产权利人享有的优先权。在房地产开发企业破产清算中，法定优先权包括国有企业和国有资产权益。
4.2制度优先权
在房地产开发企业破产清算中，制度优先权往往是指工资保障、社会保险、劳动保护等优先债权。这些债权的清偿通常具有优先权。
总之，房地产企业在破产的过程中，需要按照破产清算和清偿程序进行实施，同时需要尊重和保护法定和制度优先权的权益。对于相关的债权人而言，也需要理性维护自己的合法权益，同时对整个破产清算过程积极参加和协助。