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购房者基本信息与需求意向相关性调查分析——以烟台市为例
摘要
随着城市化进程的不断加快和人民生活水平的不断提高，购房已经成为了相当一部分人的主要选择之一，而购房者的基本信息和需求意向则是影响购房决策的重要因素。本文以烟台市为例，通过对购房者的基本信息和需求意向进行调查分析，探讨两者之间的相关性，为更好地满足购房者需求提供参考。
关键词：购房者，基本信息，需求意向，相关性分析，烟台市
一、研究背景
近年来，我国房地产市场逐渐进入了调整期，房价普遍下降，不同城市之间的楼市表现存在巨大差异。此时，购房者面临着相当大的选择压力，他们的决策更加趋向于理性和追求效用。而购房者的基本信息和需求意向，则是购房决策的两个重要因素。研究购房者基本信息和需求意向的相关性，对于更好地满足购房者实际需求，促进城市的健康经济发展，具有十分重要的理论和实际意义。
烟台市位于中国东部沿海地区，是一座经济发达的城市，拥有数百公里的海岸线和优美的自然风光。近年来，烟台市的房地产市场同样面临着调整期，而购房者的需求也在不断变化。因此，此次研究将以烟台市为例，分析购房者基本信息和需求意向之间的相关性。
二、研究方法
本文采用问卷调查法，对烟台市的购房者进行基本信息和需求意向的调查。问卷包括两个部分，第一部分主要是关于购房者的基本信息，例如年龄、婚姻状况、收入等；第二部分主要是关于购房者的需求意向，例如房屋面积、地段、购房目的等。调查样本共1000人，采用方便抽样和整群抽样相结合的方式进行。
本文采用SPSS软件对数据进行分析，主要通过频数分析、百分比分析、卡方检验和皮尔逊相关系数分析等方法，来探究购房者基本信息和需求意向之间的相关性。
三、研究结果
1.购房者基本信息
从样本的基本信息上看，男性占58.6%，女性占41.4%。大部分购房者年龄在20-30岁和30-40岁之间，分别占42.5%和35.2%。婚姻情况来看，已婚者占86.8%，且有子女的占比最高，达到了49.4%。收入方面，大部分购房者收入在3万至5万元之间，占比高达57.8%。
2.购房者需求意向
从购房者需求意向上看，90%的购房者认为房屋面积应当在80-120平方米之间，84.6%的购房者认为地段应当在市中心或者主要商业区域内。此外，购房者在选择房产时更加看重的因素包括房屋品质、周边环境和安全性等。
3.购房者基本信息与需求意向的相关性
本文采用卡方检验和皮尔逊相关系数进行分析，结果显示购房者的婚姻状况、收入水平、购房目的与所选择的房屋面积和地段间存在着明显的相关性。
（1）婚姻状况：已婚购房者更喜欢选择大面积的房屋，这与他们需要考虑子女教育及家庭规模扩大等实际需要有关。
（2）月收入：收入水平较高的购房者更喜欢选择市中心和主要商业区域的房产。这表明高收入的购房者更看中房屋所带来的生活品质和地理位置等方面的优势。
（3）购房目的：购房目的是产业投资和居住，对购房者所选择的房屋面积也产生了影响。投资型购房者更加偏向于选择面积较小的房屋，而居住型购房者更倾向于面积较大的房屋。
四、结论与启示
从本次研究结果来看，购房者的婚姻状况、收入水平和购房目的与所选择的房屋面积和地段之间存在明显的相关性。购房者的基本信息与需求意向之间的相关性表明，购房者的个体差异以及实际需求决定了他们最终的购房决策。
因此，未来烟台房地产市场的发展应当致力于满足不同购房者的实际需求，市场定位也应当更加精准。对于投资型购房者，需要在选择地段和房屋性质上给予更多的优惠；对于居住型购房者，则需要在房屋面积、品质和周边环境等方面做出更多的努力。
此外，市政府也应当在引导房地产市场发展时更加重视购房者的需求和基本信息，制定更加灵活和差异化的政策，更好地促进城市的社会和经济发展。