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关于铁塔存量站点价值评估模型的研究
随着我国基础设施建设的不断完善，铁塔业务规模和网络建设也在不断扩大，其中存量站点的价值评估模型的建立和应用越来越受到业内人士的关注和重视。存量站点众多，评估难度较大，要考虑多种因素，本文将从何为存量站点、存量站点的价值评估因素和模型建立等方面来进行阐述。
一、何为存量站点
存量站点是指已经建成并取得相应设施使用权的通信基站，包含无线设备、塔桅、机房、UPS、空调等通信设备，是移动通信基础设施的重要组成部分。铁塔公司的收入来源主要来自于存量站点的租赁业务，存量站点租金是铁塔公司的重要经济支柱。
二、存量站点的价值评估因素
存量站点的价值考虑因素较多，主要包括以下几个方面：
1、地理位置因素
地理位置因素是影响存量站点租金的重要因素，不同地区的租金标准存在较大差异，同时地理位置也影响用户的需求量和网络覆盖范围，因此需要对存量站点的地理位置进行科学的评估。
2、技术设备因素
存量站点的技术设备是其是否稳定运行的关键，如果设备质量不佳，会导致通信服务质量下降，影响用户体验，因此成本和效益需要在评估中平衡，确定适宜的设备更新周期。
3、基础设施因素
存量基站的基础设施也是其价值评估的关键因素，包括基础制作、塔身、支撑架、天线、电源及电缆等。需关注的问题包括爆管、塔基积水、支撑架的稳固性等，确定适宜的定期、临时检查周期。
4、租赁合同因素
存量站点的租赁合同是评估其价值的重要因素，需要详细了解租赁合同的期限、租金、付款方式、客户类型、资源共享方式等。
5、市场需求因素
市场需求也是影响存量站点租金的重要因素，需关注网络覆盖面、业务量、电力供应和环境影响因素等。
三、铁塔存量站点价值评估模型建立
根据以上因素，建立存量站点价值评估模型，应包括存量站点价值的计算、风险评估和租金确定三个部分。
1、存量站点价值的计算
存量站点价值的计算主要是根据存量站点的技术状态、市场需求以及租赁合同等因素进行综合评估和分析。可以采用回归模型、KNN模型、神经网络模型等来进行建模。
2、存量站点风险评估
风险评估主要是评估存量站点在未来可能面临的风险，包括自然风险、技术风险、合同风险和市场风险等，需要制定相应的防范和应对措施来减少风险对项目的影响。
3、存量站点租金确定
租金的确定与价值评估相似，需要考虑多种因素如地理位置、用户需求、技术设备等，同时还需根据市场情况和租赁合同进行综合分析和评论，确定合适的租金。
综上所述，创建铁塔存量站点价值评估模型对于双方都有着重要意义，可以帮助企业实现科学开展业务活动，优化存量站点结构和成功实现公司发展目标。