市政物业保修金监管办法.docx

第PAGE\*MERGEFORMAT7页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT7页

市政物业保修金监管办法

（最新版）

编制人：__________________
审核人：__________________
审批人：__________________
编制单位：__________________
编制时间：____年____月____日

序言

下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!
并且，本店铺为大家提供各种类型的实用范文，如报告大全、工作总结、工作计划、工作材料、演讲致辞、心得体会、公文资料、规章制度、条据书信、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!
Downloadtips:Thisdocumentiscarefullycompiledbythiseditor.Ihopethatafteryoudownloadit,itcanhelpyousolvepracticalproblems.Thedocumentcanbecustomizedandmodifiedafterdownloading,pleaseadjustanduseitaccordingtoactualneeds,thankyou!
Inaddition,thisshopprovidesyouwithvarioustypesofpracticalsampleessays,suchasreportencyclopedia,worksummary,workplan,workmaterials,speeches,experience,officialdocuments,rulesandregulations,letterofagreement,othersampleessays,etc.IwanttoknowPleasepayattentiontothedifferentformatandwritingstylesofsampleessays!

市政物业保修金监管办法

第一条为加强物业质量保修金交存使用管理，保障物业在保修期内得到及时维修，维护业主合法权益，根据《省物业管理条例》、《省物业质量保修金管理办法（试行）》、《市物业质量保修金管理办法》等规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法所称物业质量保修金（以下简称保修金），是指房地产开发建设单位向物业主管部门交存的作为物业保修期内履行保修义务保证的资金。第三条本办法适用于本市行政区域新建物业的保修金的交存、使用、退还和管理。第四条市住房和城乡建设局负责全市质量保修金管理工作的指导和监督，负责本市城市规划区保修金的管理工作。市城市住宅小区管理办公室具体负责本市城市规划区保修金的收交、使用、退还、管理工作。第五条保修金按照专户存储、专款专用、政府监管的原则管理。第六条房地产开发建设单位新建低层和多层、小高层、高层物业，应分别按照建筑安装工程造价的3%、4%、5%交存保修金。各类房屋的建筑安装工程造价由市建设行政主管部门公布。第七条经物业主管部门核准，可根据房地产开发企业信用状况、资质等级、售后服务体系建立等情况，按照下列规定退还一定比例的保修金或适当降低保修金收取标准：（一）通过住宅性能认定终审的3A级、2A级、1A级的开发项目，可分别按3个、2个、1个百分点的比例退还该项目保修金；（二）获得广厦奖、鲁班奖等国家级优良工程奖，省优秀住宅小区、泰山杯等省级优良工程奖，市级优秀住宅小区、运河杯等市级优良工程奖的开发项目，可分别按3个、2个、1个百分点的比例退还该项目保修金；（三）房地产开发企业质量保证体系和售后维修服务体系健全并且信用等级较高或者前期物业管理质量控制措施到位的项目，可适当降低保修金收取标准，但最多不超过1个百分点。前款（一）至（三）项累计计算，实际收取比例不得低于物业建筑安装造价的1%。第八条房地产开发建设单位已购买工程质量责任保险的，所承保物业可以不交存保修金。第九条按照规定实行商品房预售资金监管的开发项目，预售资金监管机构应在房屋工程竣工验收备案前，按照本办法规定的保修金交纳标准，从监管项目预售款中将保修金一次性划转到指定专户，并告知房地产开发建设单位。按照规定不实行商品房预售资金监管的开发项目，房地产开发建设单位在办理房屋工程竣工验收备案手续前，应按照本办法规定的保修金交纳标准，将保修金一次性按办理规划项目交存至保修金指定专户。第十条市物业主管部门收取保修金，应当开具财政部门监制的专用票据。第十一条市物业主管部门应在银行设立专户存储保修金。保修金存储按人民银行公布的同期活期存款利率计息。第十二条在物业交付使用时，房地产开发建设单位应当向业主