建筑工程专业分包合同.doc

建筑工程施工专业分包合同

总承包人：******
分包人：******
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，鉴于******（以下简称发包人）已与总承包人签订了施工总承包合同（以下简称总包合同），总承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。
第一条分包工程概况
1.1分包工程的名称：*******工程
1.2分包工程的地点：*********
1.3分包工程的分包范围：******************。
1.4分包工程开工时间：竣工时间
计划工期的总日历天数天。
1.5分包工程合同价款：人民币1****元（大写：壹佰贰拾捌万元整），此工程价款为不含税造价。
1.6工程概况其他需要明确的情况：*********。
第二条合同文件及解释顺序
2.1组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
（1）合同履行过程中，总承包人和分包人协商一致的其他书面文件；（2）本合同；（3）本合同工程建设标准、图纸；（4）总包合同中与分包有关的技术性条款。
2.2关于合同文件及解释顺序其他约定：
。
第三条分包工程质量标准
3.1分包工程质量标准除应达到总包合同中约定的涉及分包工程的有关工程质量标准和国家强制性工程质量标准外，还应符合如下质量标准：*******。
3.2关于分包工程质量标准的其他约定：********。
第四条分包工程工期
4.1分包人应当按照本合同条款1.4约定的工期并按照本条约定所作的工期调整后的天数内完成本合同承包范围内的建设工程。
4.2本合同工期的约定已充分考虑到春节期间、雨季施工、夜间施工进度、政府、高考期间限制施工等因素的影响，总承包人不再因上述原因延长工期或增加费用。但由于总承包人原因、非分包人原因导致连续停水停电在工作时间内超过8小时的、及不可抗力原因造成的工期延长除外。
4.3关于分包工程工期的其他约定：
。
第五条工程质量与安全检查
5.1分包工程质量应达到本合同第三条约定的标准。分包人应允许并配合总承包人或总包工程师进入分包人施工场地检查工程质量。
5.2分包工程的质量评定标准，工程质量的争议解决方式，分包工程的检查、验收和工程试车的程序，以及安全事故的处理等均按照总包合同相应条款履行。
5.3分包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，承担由于自身安全措施不力或不按安全操作规程施工造成的自身和他人伤亡事故责任和因此发生的一切费用和后果。
5.4在包括分包工程的总包工程竣工交付使用后，分包人应按国家有关规定对分包工程出现的缺陷进行保修，具体保修责任按照分包人与总承包人在工程竣工验收之前签订的质量保修书执行。
5.5关于分包工程质量与安全的其他约定：
。
第六条合同价款的确定
6.1本合同价款采用（1）方式确定。
（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：
******************************。
风险费用的计算方法：*********。
风险范围以外合同价款调整方法：**********。
（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：
。
（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：
。
6.2双方约定合同价款的其他调整因素：
。
第七条工程进度款（预付款）的支付
7.1本合同实行工程预付款的，总承包人按照如下时间和金额向分包人预付工程款：******，并且，在开工后按以下时间和比例逐次扣回：********。
7.2付款方式：根据双方审定的承包工程总金额，合同生效乙方进场施工。乙方完成施工图全部消防预埋工程，甲方按总金额支付**%给乙方；乙方完成工程量**%时甲方按总金额支付工程款**%；余下的工程款按乙方施工完成100%工程量，甲方按总金额付给乙方**%；达到验收标准后，按总金额付款**%；余款*%作为工程质量保证金，质保期限到期后一个月内付清。。
7.3上述支付的工程进度款中不包括工程变更、合同价款调整等追加的合同价款，追加合同价款在工程结算余款中一并支付。
7.4如发生下列情形之一的，总承包人有权暂缓支付分包人工程进度款与结算款：
（1）分包人发生重大安全事故或质量事故，事故尚未完全处理完毕；
（2）总包方及上级管理部门、上级建设行政主管部门对分包工程下发《工程安全整改通知书》、《停工整改通知书》等文件，分包方未完成整改；
（3）分包人提交的工作量报表中包含的相关内容没有被发包人和监理工程师全部认可，而这并不是由于总承包人的行为或违约导致的；
（4）总承包人已按照总包合同向发包人提交了包含有分包工程款的请款报告，但发包人尚未向总承包人支付上述全部金额，而这不是总承包人的行为或违约引起的；
（5）、分包人与总承包人或者总承包人与发包人之间