浙江省房地产估价师相关知识：保险的基本原则考试试题.docx

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浙江省房地产估价师《相关知识》：保险的基本原则考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。

A：出售型房地产

B：出租型房地产

C：办公型房地产

D：自用型房地产

E：工业用地的监测点评估价格
2、投资者进行房地产投资的主要目的是。

A．财富最大化

B．保值增值

C．降低投资组合的总体风险

D．降低通货膨胀的影响
3、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。

A：保持现状前提

B：装修改造前提

C：转换用途前提

D：重新利用前提

E：工业用地的监测点评估价格
4、开发完成后的房地产经营方式有等。

A：销售、出租

B：出租、营业

C：销售、营业

D：销售、出租、营业

E：工业用地的监测点评估价格
5、业主是指。

A：物业的管理人

B：物业的使用人

C：物业的产权人

D：物业的租赁人

E：执行层的组织协调
6、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为万元。

A．800

B．1000

C．900

D．1800
7、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A：3

B：6

C：9

D：10

E：房地产估价机构必须加盖公章
8、人防工程的地下室面积建筑。

A．属不应分摊的共有

B．属应分摊的共有

C．不属共有

D．属物业公司所有的
9、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和的，免征土地增值税。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%
10、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算。

A：比较法

B：收益法

C：成本法

D：路线价法

E：工业用地的监测点评估价格11、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

A．房产和土地

B．规划

C．土地

D．房产
12、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。

A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C．房地产在过去无明显的季节变动

D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
13、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为。

A．42.0万元

B．50.4万元

C．60.0万元

D．72.0万元
14、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地的70％。

A：评估价值

B：实际价值

C：投资价值

D：出让金收入

E：借款合同
15、房地产需求的交叉价格弹性是指。

A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比

C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比

D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度
16、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。

A．2.50%

B．2.35%

C．2.38%

D．3.25%
17、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A．87

B．124

C．130

D．134
18、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。

A：3790

B：4238

C：4658

D：4663

E：工业用地的监测点评估价格
19、下列不是影响房地产价格的经济因素。

A．经济发展

B．金融政策

C．利率

D．汇率
20、张某购买刘某的住