浙江省房地产估价师相关知识：空调系统及其分类考试试题.doc

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浙江省房地产估价师《相关知识》：空调系统及其分类考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、投资基金属于。

A：商品证券

B：货币证券

C：资本证券

D：实物证券

E：执行层的组织协调
2、对于共有房地产的转让，需要其共有人。

A．全部同意

B．超过50%同意

C．超过2/3同意

D．有人同意就行
3、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A：土地使用权出让合同生效

B：使用土地

C：土地使用权出让金缴纳

D：土地使用权证取得

E：房地产估价机构必须加盖公章
4、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、、，则三者关系是。

A：

B：

C：

D：

E：工业用地的监测点评估价格
5、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。

A：2427

B：2500

C：2575

D：2632

E：工业用地的监测点评估价格
6、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。

A：225．00万元

B：237．50万元

C：381．25万元

D：395．83万元

E：工业用地的监测点评估价格
7、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。

A：8571

B：10000

C：13393

D：15625

E：工业用地的监测点评估价格
8、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

A：廉租住房

B：经济适用住房

C：普通商品房

D：工业用房

E：房地产估价机构必须加盖公章
9、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。

A：2400

B：2580

C：2607

D：2760

E：工业用地的监测点评估价格
10、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，1～4层建筑面积相等，5～14层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60%，容积率为5.5。则该宗房地产的楼面地价为元2。

A．2272.72

B．2727.22

C．2880.18

D．4032.2611、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段
12、估价的通俗含义是估计的价格或价值。

A：现有物品

B：一般物品

C：经济物品

D：建筑物品

E：工业用地的监测点评估价格
13、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。

A．三年以上六年以下

B．二年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下
14、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。

A．2526

B．2241

C．2135

D．2985
15、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照作为计息周期的。

A．年

B．半年

C．季度

D．月
16、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。

A：100

B：200

C：500