房地产交易制度政策题库.doc

《房地产交易制度政策》题库
一、单选题
1.以出让方式取得土地使用权的房地产项目,按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的%以上,才能够转让。(A)
A.25%B.30%C.35%D.50%
2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为年？（B）
A.55年B.65年C.68年D.75年
3.张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。现张某计划将该套房屋进行出售，并委托中介机构代为办理相关事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？（C）
A.产权人为李某的《不动产权证书》
B.确认房产归张某继承的《继承权公证书》
C.产权人为张某的《不动产权证书》
D.李某身前所立《遗嘱》
4.房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。(B)
A.20B.30C.40D.60
5.陈某和其女儿李某(已成年)欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（C）
A.陈某和李某可以购买,但陈某需提供无房证明
B.陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房
C.陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明
D.陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。
6.经济适用房自购房之日起年内不得上市交易？（D）
A.2B.3C.4D.5
7.企业购买本市限购区域的住房,需满年方可上市交易？（B）
A.2B.3C.4D.5
8.下列哪类房产可以出售？（D）
A.甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产
B.甲某于2014年3月1日购买的经济适用房
C.杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产
D.甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产
9.关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（C）
A.买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。
B.为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。
C.买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相关事项后打印《房屋转让合同》，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案。
D.合同内容需修改的，可由操作人员直接在网上进行修改。
10.下列哪类房地产可以抵押？（C)
A.被依法查封的住房B.幼儿园教学楼C.开发商在建的商品房项目D.已公告列入征收范围内的房屋
11．关于抵押权与对应主债权的关系，下列说法正确的是？（D）
A.抵押权可转移作为其他债权的担保
B.债权转让的，其抵押权并不一定发生转移
C.主债权合同和抵押合同是两个各自独立的民事合同关系
D.抵押权不得与债权分离而单独转让
12.关于抵押权实现，以下说法错误的是？（A）
A.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权
B.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿
C.以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途。
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
13.下列关于抵押权清偿顺序说法错误的是？(D)
A.抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿
B.抵押权登记顺序相同的，按债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的清偿
D.抵押权均未登记的,按债权合同签订的先后时间顺序清偿
14.房地产抵押权自时起生效？（A）
A.抵押权登记B.抵押合同签订
C.主债权合同签订D.房屋权利证书质押于债权人处
15.关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是？(C)
A.可由抵押当事人自行协商确认B.可由房地产评估机构评估确定
C.必须通过房地产评估机构评估确定D.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
16.甲开发公司以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押,关于其抵押所得贷款,下列说法正确的是?(A)
A.只能用于在建工程的继续建造资金用途,不得移作他用
B.贷款用途以抵押双方的约定为准
C.贷款用途的使用无限制要求,甲开发公司可自由支配
D.甲开发公司可将贷款用于其他项目的建造资金
17.根