独家策划销售代理合同.doc

独家策划销售代理合同
独家策划销售代理合同
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独家策划销售代理合同

【美福花园】
独家策划销售代理合同

甲方：
地址：
电话：

乙方：
地址：
电话：

就甲方委托乙方独家代理策划销售“美福花园”项目住宅事宜，双方经友好协商达成一致意见。本着诚实信用原则，为明确双方的责任、义务、保障各方利益，特签定本合同，供双方共同遵守执行。

第一条委托项目
位于广州市区路【美福花园】项目（以下称“该项目”）住宅，总建筑面积约平方米。

第二条委托方式及有效期
自双方签约之日起，甲方委托乙方为该项目的独家策划销售总代理。即在委托期内不再委托其他商家代理销售“该项目”及不自行组建销售队伍，而甲方所有对外推销之单位，乙方均有销售代理权。
委托期自签署本合同之日起生效，至该项目住宅销售完毕为止。

第三条销售价格
该项目委托代理的销售价格及付款方式可由乙方提交建议，经甲方审定认可，且甲方法定代表人或授权代理人签字或盖章后方可生效并交由乙方执行。在销售过程中，所有的折让、条款之让步须在甲方的明确书面确认后方可执行。

第四条双方责任与义务
4.1.甲方责任及义务
确保该项目的销售合法性。申办有关售楼之法律批文，向乙方提供销售使用之有关该项目的法律批文副本或复印件，并保证一切文件资料的合法性和准确性。
配合乙方办理有关销售手续事宜，并提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、《商品房买卖合同》范本等有关文件资料。
提供该项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由甲方审定后执行。
于该项目楼盘现场提供合适的地点供乙方作售楼部，免费提供办公设备（如电话、电脑、传真机等）给乙方使用并支付电话费；在该项目的现场设置示范单位，并提供售楼部及样板房的保安、清洁服务。
在委托期内收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见作出书面答复，并以甲方授权代理人签字或盖章形式认可为准。
负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行双方确定的有关销售配套硬件（如售楼部、示范单位、建筑及园林工程形象进度等）
负责该项目宣传推广过程中一切合同文件的签署；
负责与认购者签订《商品房买卖合同》并办理该合同在相关政府部门的登记备案手续；负责办理物业交收手续；负责办理产权证等一系列售后服务工作。
由甲方财务人员负责统一收取购房客户的定金、全部购房款和税费。
提供该项目可售单位之销控（或清单）给乙方，以便乙方制定推售策略。甲方应将所有成交单位之《认购书》（代理方存查联）交给乙方，以便乙方敦促客户办理相关售后手续，同时，甲乙双方应定期共同核对上述销控情况，及时更新已售、未售信息。
同意在该项目的宣传广告媒体及资料上印上乙方独家策划销售总代理字样及乙方标识；以及准时支付乙方代理佣金。

4.2.乙方责任及义务
委托期内，整个策划、宣传和销售过程中必须遵守以下原则：
4.2.1.1符合中华人民共和国、广东省及广州市有关法律、法规；
4.2.1.2维护甲方的合法权益；
4.2.1.3有利于甲方的整体形象建立。
委托期内，负责该项目的整体策划及销售执行。
委托期内，进行相关的市场调查及竞争对手分析。
委托期内，乙方应根据市场情况或其它因素提出调整项目之销售策略、销售价格的建议，该类建议经甲方审核签字确认后方可生效执行。
委托期内，负责建议、监督项目售楼书、推广宣传单张、模型、效果图、展览板、展销带、电视广告宣传片、认购书、认购须知及有关之销售资料的制作。
委托期内，协助审阅项目之总体规划及各单体型号之平面及立面图纸并给予专业意见。
委托期内，对项目之户外广告地盘包装、售楼部包装及示范单位之室内外布置安排等提供专业意见。
委托期内，对项目各种有关宣传的计划及费用，经甲方同意后实施，且须配合建设和售房进度。
委托期内，对销售队伍进行严格培训。在每次推广前对销售人员销讲，让其准确领悟推广诉求要点及展销安排。
委托期内，负责与认购者洽谈、签署该项目《认购书》并通知认购者缴纳定金。
委托期内，负责协助认购者签署有关购房合同，并协助甲方对购房合同条款向认购者作出合理及合法解释。
委托期内，指导客户缴交各期楼款和税费；指导认购者办理银行按揭初审手续；
协助甲方向客户进行催交楼款；
委托期内，如甲方拟根据项目的实际销售需要对乙方该项目营销团队或单个成员基于代理费之外的现金奖励，则该奖励应当先行支付给乙方，再由乙方通过公司的薪酬管理体系进行发放。
委托期内，乙方驻该项目的销售人员应统一穿着其公司指定工作制服、配饰并承担该服装、配饰费用；如甲方因该项目自身需要而另行指定工作制服、配饰的，则该工作制服、配饰的费用由甲方支付。
委托期内，乙方承担本公司营销团队工作人员的工资、个人佣金、社保等薪酬福利（但不包含重要活动期间，甲方因