防裂缝、空鼓、渗漏施工方案.doc

曲江传奇15#、16#、19#~29#住宅楼工程防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案

上海市第七建筑有限公司
一、编制说明
曲江传奇二期Ⅱ标包括15#、16#、19~29#13栋住宅楼及相应的地下车库，针对施工过程中出现的裂缝、空鼓及渗漏问题特编制此方案即“曲江传奇二期Ⅱ标段防裂缝、空鼓、渗漏施工措施专项方案”，以便指导现场作业。
二、编制依据
1、深圳大学建筑设计研究院提供的施工图纸；
2、现行国家、行业及地方施工技术规范及有关规定：
3、《地下防水工程质量验收标准》（GB50208-2002）
4、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
5、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）
6、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
8、万科A5标准
三、工程概况
3.1工程性质：
建设单位：西安万科恺洲置业有限公司
设计单位：深圳大学建筑设计研究院
监理单位：陕西中建西北工程监理有限责任公司
施工总承包：上海市第七建筑有限公司
3.2工程简况：
“曲江传奇二期Ⅱ标段”位于西安市曲江池中路和曲江池南路十字交汇东南角。包括15#、16#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#楼，共计13栋楼，及相应地下车库；其中15#、16#、26#、27#、28#、29#楼楼体设计基本相同（地上9层，地下1层），19#、20#、21#、22#楼楼体设计基本相同（地上11层，地下1层），23#、24#、25#楼楼体设计基本相同（地上12层）；总建筑面积为141518.64m2。其中住宅楼总建筑面积为103261.81m2，车库建筑面积38,256.83m2；
四、防渗漏
4.1渗漏的原因：
1）外墙渗漏的原因：
1.1．门窗口渗漏
目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞击产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。
安装锚固铁脚间距过大，锚固方法不正确，锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。
窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严。
渗水部位及原因
窗台渗水
其中尤以窗角部位及拼管处严重，渗水的主要原因为：（1）塞缝前未清理，塞缝不实，外墙抹灰空鼓；（2）密封膏裂缝，有砂眼，与墙、窗粘结不牢；（3）窗台里低外高。
窗框渗水
窗框一般采用直角拼接或45°角拼接，由于拼装时未预先采取注胶等防渗措施，拼接处存在缝隙，雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。
窗扇渗水
窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接，与窗框一样，拼装时未采取防渗措施，存在缝隙，部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形，窗扇关闭后密封性差，必然引起渗水。另外，由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理而形成缝隙，导致渗水。
窗侧面渗水
主要是塞缝不实、密封膏密封性差而引起渗漏。
1.2.外墙有孔隙引起渗漏
砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多，外粉刷层开裂进水后，即渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。
外墙上脚手洞，钢筋砼墙浇筑砼时的对拉螺栓孔，以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。
外墙粉刷层开裂，分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。
1.3.屋面渗漏原因
1）、设计考虑不周，对不同面积、不同坡度的排水设计简化，对排水面积排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。
2）缺少节点设计，施工单位随意选用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道，排气道位置不妥，高度不够，以致影响防水层，施工困难。
3）关键节点部位施工马虎
水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。
女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。
伸出屋面的管道，根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。
保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。
刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。
2）厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏的原因
1）穿越楼面的管道洞口用砼堵洞方法不对，砼配合比不妥，没有做盛水试验。
2）地面坡度不妥，地漏口偏高。
3）管道安装前未清理管内杂物，选用劣质配件。
4）管道支架间距过大或少设，支架固定不牢引起管道变形，接头松动漏水。
5）没有认真地对所有给水管做压力试验，对排水管没有做通球试验。
3）地下室漏水的原因：
从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防