云南省房地产估价师相关知识：金融信托投资业务模拟试题.doc

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云南省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资以上的证明。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%
2、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为万元。

A．370

B．385

C．420

D．550
3、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。(2005年试题)

A：租赁

B：销售

C：保险

D：抵押

E：借款合同
4、用财务净现值进行项目评价时，当时，说明项目在财务上是可以接受的。

A．大于国家规定值

B．达到企业可以接受的水平

C．≥0

D．＜0
5、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信

B．给水、排水、燃气、热力

C．排水、电力、通信、燃气

D．排水、电力、通信、热力
6、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清．该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为．【2006年考题】

A：2593元／㎡

B：2619元/㎡

C：2727元/㎡

D：2862元/㎡

E：工业用地的监测点评估价格
7、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。

A：A市人民政府

B：A市人民政府土地管理部门

C：B县人民政府

D：B县人民政府土地管理部门

E：房地产估价机构必须加盖公章
8、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。

A：房屋拆迁公告

B：房屋拆迁通知

C：房屋拆迁通告

D：房屋拆迁报道

E：房地产估价机构必须加盖公章
9、房地产面积测算中的房屋面积，不包括。

A．房屋建筑面积

B．房屋使用面积

C．共有建筑分摊面积

D．房屋占地面积
10、购买某类房地产，通常抵押贷款占70％，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。

A：6．0％

B：6．9％

C：8．8％

D：9．0％

E：工业用地的监测点评估价格11、关于房屋转租，表述不正确的是。

A．承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B．第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D．除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
12、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。

A：养老保险费

B：失业保险费

C：医疗保险费

D：劳动保险费

E：执行层的组织协调
13、下列关于利率的叙述有误的是。

A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率

B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险

D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施
14、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。

A：1067

B：1070

C：1087

D：1141

E：工业用地的监测点评估价格
15、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。

A：任意拍卖

B：强制拍卖

C：动产拍卖

D：不动产拍卖

E：执行层的组织协调
16、下面说法正确的是（）。

A．房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构

B．委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人

C．依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制

D．房地产估价报