浙江省房地产估价师相关知识：看懂会计凭证考试题.doc

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浙江省房地产估价师《相关知识》：看懂会计凭证考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是。

A．政府的财政收入

B．土地出让收入

C．土地储备所获得的利润

D．土地受让方的投资
2、市场趋势的分析方法中，就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。

A．购买者意图调查法

B．销售人员意见综合法

C．专家意见法

D．时间序列分析法
3、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为。

A．0.18

B．0.12

C．3.39

D．5.00
4、下列关于房屋转租，表述错误的是。

A．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外

B．房屋转租，不必订立转租合同

C．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

D．承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意
5、在某商业街深度30.48m(100)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为45.72m(150)、临街宽度20m的矩形土地的总价为万元。

A．1504

B．1404

C．1304

D．1204
6、在＝的均衡产量上，企业。

A．必然得到最大利润

B．不可能亏损

C．必然得到最小的亏损

D．若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小
7、对临街住宅改为铺面的，并经过工商登记、依法纳税、在以上的，根据实际用途予以拆迁估价。

A．半年

B．一年

C．二年

D．三年
8、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000㎡。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／㎡，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。

A：该损害在经济上是可修复的

B：修复所能带来的价值增加额为500万元

C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元

D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元

E：工业用地的监测点评估价格
9、关于基本估价方法，英国体系为。

A：成本法、市场比较法、收益法

B：成本法、收益法、投资法、剩余法

C：比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法

D：成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法

E：工业用地的监测点评估价格
10、合作经营企业的房地产抵押，必须经同意，但企业章程另有规定的除外。

A．总经理

B．董事长

C．职代会

D．董事会11、人防工程的地下室面积建筑面积。

A：属不应分摊的共有

B：属分摊的共有

C：不属共有

D：属物业公司所有

E：执行层的组织协调
12、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是。

A：属永久性建筑有柱的货棚

B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C：无顶盖的室外楼梯

D：与室内不相通的类似于阳台的建筑

E：执行层的组织协调
13、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／㎡。

A：6280

B：6408

C：6881

D：7021

E：工业用地的监测点评估价格
14、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A．400

B．450

C．500

D．540
15、以出让等有偿方式取得建设