辽宁省房地产估价师相关知识：城市总体规划的主要任务模拟试题.doc

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辽宁省房地产估价师《相关知识》：城市总体规划的主要任务模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。

A．权益型

B．抵押型

C．混合型

D．多重合伙型
2、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

A：任意拍卖

B：强制拍卖

C：动产拍卖

D：不动产拍卖

E：执行层的组织协调
3、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。

A．投资价值

B．谨慎价值

C．快速变现值

D．市场价值
4、按照规定，租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A：3

B：5

C：6

D：9

E：执行层的组织协调
5、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是。

A．甲物业投资风险大

B．乙物业投资风险大

C．甲、乙物业的投资风险相同

D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小
6、不属于法人成立必须具备的条件是。

A：独立承担法律责任

B：依法成立

C：必要的经费

D：自己的名称、组织机构和场所

E：执行层的组织协调
7、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：自然折旧

B：物质折旧

C：功能折旧

D：经济折旧

E：工业用地的监测点评估价格
8、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。

A．房屋权属登记机关

B．县级以上人民政府

C．房屋拆迁管理部门

D．城市规划行政主管部门
9、房地产价格与一般物品价格的（）表现出房地产价格的独特之处。

A．等值

B．不等值

C．相同

D．不相同
10、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是。

A．条形基础

B．桩基础

C．箱形基础

D．整体式筏式基础11、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的。

A．时间类参数

B．融资相关参数

C．收益相关指标

D．评价标准类指标
12、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是。

A．政府

B．该企业股东

C．该银行

D．抵押担保人
13、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标法
14、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式中的常数a、b的因素应是。

A：房地产的历史价格资料

B：房地产的现时价格资料

C：房地产的未来价格资料

D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

E：工业用地的监测点评估价格
15、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑。

A．最佳利用方式

B．货币时间价值

C．投资的风险

D．投资利息
16、下列房地产中，变现能力相对较强的是。

A：用途专业的房地产

B：价值较大的房地产

C：独立使用的房地产

D：不可分割的房地产

E：工业用地的监测点评估价格
17、房地产的供给曲线表示。

A．房地产的出售量与其价格之间的关系

B．房地产的出售量与购买者能力的关系

C．房地产的供给量与其价格之间的关系

D．房地产的供给量与购买者能力的关系
18、设立房地产开发公司，需要名以上专职会计人员。

A．1

B．2

C．3

D．4
19、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为元。

A．1655.33

B．1719.43

C．1743.69

D．2149.29
20、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A．开发工作量

B．经营利润

C．经营收入

D．投资数额
21、是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，