浙江省房地产估价师相关知识：外汇市场的作用试题.docx

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浙江省房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发具有的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

A．投资量大

B．周期长

C．风险性大

D．开发费用投入时间变化大
2、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在年以上。

A．5

B．10

C．15

D．20
3、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于。

A：单元估算法

B：单位指标估算法

C：概算指标法

D：工程量近似匡算法

E：借款合同
4、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元土地补偿费。

A．30

B．40

C．60

D．70
5、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。

A：低收入

B：中低收入

C：中等收入

D：所有

E：执行层的组织协调
6、某宗房地产的土地面积500m2，建筑面积350m2。建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元2建筑面积，残值为50元2，不可预见费用为10元2。则该宗房地产相对于空地的减价额为元。

A．84000

B．87500

C．122500

D．126000
7、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日～5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。

A：15

B：16

C：17

D：20

E：工业用地的监测点评估价格
8、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。

A．50

B．40

C．35

D．30
9、已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为万元。

A．109

B．117

C．124．

D．130
10、投标截止后，开发商应按规定的时间。

A．认标

B．评标

C．开标

D．验标11、需求价格弹性∞，此时称。

A：需求有完全价格弹性

B：需求为单一价格弹性

C：需求富有价格弹性

D：需求缺乏价格弹性

E：执行层的组织协调
12、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。

A．0.5%

B．6%

C．6.16%

D．6.19%
13、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。

A：房地产开发公司

B：房地产管理机构

C：被拆迁人

D：拆迁申请人

E：房地产估价机构必须加盖公章
14、已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为。

A：12.55％

B：12.68％

C：14.75％

D：15.01％

E：借款合同
15、用财务净现值进行项目评价时，当时，说明项目在财务上是可以接受的。

A．大于国家规定值

B．达到企业可以接受的水平

C．≥0

D．＜0
16、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。

A：1.67％

B：2.33％

C：2.75％

D：3.33％

E：工业用地的监测点评估价格
17、是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。

A．城市规划管理

B．城市监督管理

C．城市道路管理

D．城市房屋管理
18、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。

A．使用估价对象房地产的实际成交价格

B．使用政府公布的房地产交易指导价格

C．使用近一年内房地产的平均成交价格

D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
19、属于直接房地产金融形式的是。(2008年试题)

A：房地产开发企业流动资金贷款

B：商品房开发贷款

C：居民住房消费贷款

D：房地产开发企业发行股票

E：执行层的组织协调
20、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。

A：调查对象