湖南省房地产估价师相关知识：中国现行法律制度体系模拟试题.docx

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湖南省房地产估价师《相关知识》：中国现行法律制度体系模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。

A．2.4%

B．3.0%

C．3.8%

D．7.2%
2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。

A．转让

B．赠送

C．出让

D．买卖
3、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为（）年。

A．15

B．20

C．25

D．30
4、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

A．市级购物中心

B．区购物商场

C．居住区商场

D．邻里服务性商店
5、购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为。

A．6.0

B．6.9

C．8.8

D．9.0
6、不应计入收益性物业经营费用的是．(2008年试题)

A：抵押贷款利息

B：公共设施维修费

C：房产税

D：物业保险税

E：借款合同
7、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。

A：使用估价对象房地产的实际成交价格

B：使用政府公布的房地产交易指导价格

C：使用近一年内房地产的平均成交价格

D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

E：工业用地的监测点评估价格
8、需求的交叉弹性是指。

A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度

B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度

C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度

D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度

E：执行层的组织协调
9、收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值。

A．预期收益大小

B．预期收益能力

C．预期价格高低

D．预期价格涨落
10、是由房地产估价工作的性质决定的，是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。

A．独立、客观、公正原则

B．合法原则

C．最高最佳使用原则

D．估价职业道德11、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6％，资本化率为9％．该房地产目前的价值为。

A：923万元

B：1111万元

C：1353万元

D：1872万元

E：工业用地的监测点评估价格
12、通常是构成城市居住区的基本单位。

A．居住小区

B．居住组团

C．胡同

D．四合院
13、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%
14、土地使用税采取的税率。

A．比例税率

B．地区差别税率

C．分类分级的幅度定额税率

D．超额累进税率
15、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。

A：建筑平面图

B：建筑立面图

C：结构施工图

D：建筑剖面图

E：执行层的组织协调
16、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。

A：空置量

B：空置率

C：空置水平

D：空置面积

E：借款合同
17、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。

A：维持现状

B：改变用途

C：重新装修

D：重新开发

E：工业用地的监测点评估价格
18、某新建写字楼的公开售价为6000元2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元2，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说。

A．比售价优惠

B．不如售价优惠

C．与售价一样

D．难以判定是否给予了优惠
19、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又