吉林省房地产估价师相关知识：保险公司设立的条件考试题.docx

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吉林省房地产估价师《相关知识》：保险公司设立的条件考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。

A：5

B：7

C：10

D：15

E：房地产估价机构必须加盖公章
2、以下投资方式，不属于固定资产投资的是。

A．新建房地产项目

B．购买机器设备

C．购买生产原料

D．市政工程建设
3、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断地增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增，当该可变要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少，以上是对的定义。

A．边际收益递减规律

B．生产规律

C．生产要素市场价值规律

D．产投比规律
4、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于。

A．0.5

B．1.0

C．1.1

D．1.2
5、某物业当前的市场售价为5000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12％，则第一年的租金应当确定为元／㎡。

A：467．25

B：448．24

C：498．53

D：482．79

E：借款合同
6、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。

A：二者往往是甲方与乙方的合作关系

B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C：房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方

D：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

E：房地产估价机构必须加盖公章
7、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。

A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管

B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管

C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用

D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还

E：执行层的组织协调
8、注册房地产估价师继续教育由组织。

A：住房和城乡建设部

B：人力资源和社会保障部

C：省级政府建设主管部门

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

E：执行层的组织协调
9、所谓，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

A．最高最佳使用

B．标准科学使用

C．标准操作手段

D．科学操作手段
10、某完全垄断市场的需求曲线为19，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。

A：4

B：5

C：6

D：7

E：执行层的组织协调11、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。

A．开发商

B．承包商

C．监理单位

D．相关的政府部门
12、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A．50

B．60

C．70

D．80
13、某宗土地的总面积为5000㎡，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／㎡，工业用地报酬率为6％；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元／㎡，商业用地报酬率为10％。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。

A：4000

B：4004

C：4021

D：4037

E：工业用地的监测点评估价格
14、以下不属于现代房地产周期研究结论的是。

A．经济扩张与创造就业不再是线性关系

B．经济复苏不会立即导致新建筑的产生

C．房地产市场呈现自我修正的周期性

D．就业机会增加与空间需求不再同比增长
15、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为。

A．成本加成定价法

B．价值定价法

C．目标定价法

D．认知价值定价法
16、在他人土地上通行的权利为典型的。

A：地役权

B：典权

C：空间利用权

D：使用权

E：工业用地的监测点评估价格
17、对于价格弹性的以下描述中，是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不敏感

B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系