广东省房地产估价师相关知识：房地产面积测算的概念考试试卷.doc

/NUMPAGES16
广东省房地产估价师《相关知识》：房地产面积测算的概念考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是。
A．为城市规划、建设和管理提供依据
B．保护房地产权利人的合法权益
C．是建立一套标准化的房地产管理制度的基础
D．使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展
2、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A．9.00%
B．8.05%
C．30.00%
D．7.52%
3、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。
A：159．56
B：168．75
C：169．39
D：277．70
E：工业用地的监测点评估价格
4、当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将，均衡交易量。
A．不变，增加
B．下降，增加
C．上升，增加
D．下降，减少
5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以。
A．征收土地闲置费
B．无偿收回土地使用权
C．解除出让合同
D．变更出让合同
6、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元／㎡。
A：2593
B：2619
C：2727
D：2862
E：工业用地的监测点评估价格
7、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。
A：103．26％
B：105．43％
C：112．06％
D：114．42％
E：工业用地的监测点评估价格
8、拆除未到期限的临时建筑。
A．不予补偿
B．适当补偿
C．等价补偿
D．收取罚款
9、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。
A．停车
B．位置
C．特色
D．距离
10、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。
A：用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算
B：房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C：用地面积测算以丘为单位进行
D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积
E：执行层的组织协调11、指标属短期偿债能力指标。
A：流动比率
B：速动比率
C：利息备付率
D：资产负债率
E：借款合同
12、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是。
A．沉降缝
B．伸缩缝
C．温度缝
D．防震缝
13、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。
A：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人
B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交
C：价高者得规则约束竞买人、拍卖人
D：价高者得规则不约束委托人
E：执行层的组织协调
14、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。
A：收益法
B：市场法
C：成本法
D：假设开发法
E：工业用地的监测点评估价格
15、下列不属于普通股股东享有权利的是。
A：股息红利分配的要求权
B：对公司事务的质询权
C：要求赎回权
D：公司剩余财产的分配权
E：执行层的组织协调
16、直线趋势法中的常数a、b，是由决定的。
A：房地产的历史价格资料
B：房地产的未来价格资料
C：房地产的现实价格资料
D：估价师选取的现时和未来的价格资料
E：工业用地的监测点评估价格
17、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为1000㎡，运营费用率为40％．假设该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将产生的贬值．【2005年考题】
A：548．19万元
B：558．15万元
C：567．39万元
D：675．40万元
E：工业用地的监测点评估价格
18、房屋面积测算的内容不包括。
A：房屋建筑面积
B：房屋使用面积
C：共有建筑分摊面积
D：房屋占地面积
E：执行层的组织协调