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办公楼初次装修费的会计处理

公司新近购置一层办公楼（毛坯房），房款约1300万，装修100万。在集团审计时，关于

固定资产入账时间、装修费核算提出异议，此次结合实际情况简要发表一下自己的看法，

仅供参考：

按照《企业会计准则-固定资产》规定外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税

费、使固定资产达到预定可用状态前所发生的可归属于该项资产运输费、装卸安和专业人

员服务等。关于毛坯房是否满足“达到预可用状态”，是否必须装修后才能满足确认条

件。个人认为，房屋达到预定可使用状态的标志应当是按照购房合同交付，房屋由购房者

所有，能自由支配，譬如出租或者装修等等。关于装修费的处理，是否影响对房屋预定可

使用状态的判定，我认为可借鉴税法的相关规定，根据国税发[2005]173号《关于进一步

明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》：

一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随

意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设

备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

二、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相

应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后

不再计入房产原值。

因此可以这样理解，如果毛坯房后续装修涉及173号文所列明的工程项目，则核算时应

将其计入固定资产原值，而如果房屋装修仅仅只是普通的装饰性工程，只是为了更加方便
使用，则不需要将其计入固定资产原值。

从会计角度来看，按照会计准则规定，固定资产更新改造支出，房屋装修费用符合固定

资产确认条件，应当计入固定资产成本。如装修使产品质量实质性提高，或者延长了固定

资产的使用寿命，使可能流入企业的经济利益超过了原先估计，则应计入固定资产账面价

值。

结合公司案例，装修费应当计入长期待摊费用，按公司财务制度规定摊销。