房地产合作项目合同.doc

第页共NUMPAGES10页
房地产合作项目合同

法定地址：
乙方：
法定地址：
为搞活经济，充分发挥各自优势，盘活甲方的土地资源、回笼资金、配合
市旧城改造，在自愿、平等、互利的基础上，甲乙双方经充分协商，现就合作建设商住综合楼宇事宜，达成如下协议，供双方共同遵守执行。第二条甲乙双方在实施本项目开发经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。第三条合作项目基本情况
3、1合作项目位于
市
县
路
号。该地段土地使用权为甲方享有（土地使用权证号：
）。
3、2该项目总占地面积为
平方米，地块四至东至
，西至
，南至
，北至
（详见
市规划局红线图）。
3、3项目内容：项目建设规划为楼高七层的商住综合楼，使用年限40～70年，容积率
，建筑密度
，绿地率
。其中地面上沿街1层为裙楼，使用性质为商业铺面，建筑面积为
平方米，2～7层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积为
平方米，项目总建筑面积为
平方米，其中商业铺面
平方米，住宅
平方米，底层车库
平方米（具体以规划部门批准文件为准）。
3、4项目建设还包括与项目配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。第四条合作期限：自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止（两者以先到日期为准）。第五条合作期间甲方的责任：
5、1提供建设项目的土地使用权，面积
平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。
5、2负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。
5、3负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。
5、4负责办理项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。
5、5负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方承担。
5、6承担项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。第六条合作期间乙方的责任：
6、1一负责项目工程建设所需资金的投资，包括项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的投资。
6、2负责对项目地段上现有建筑物进行拆除，费用由甲方负责。
6、3负责安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。具体装修标准为：室内一般抹灰，无砌隔墙，室外按设计图纸施工。
6、4负责对项目设计图纸的审定。
6、5负责项目营销总策划工作，并以投资商之名义出现在各媒体上。
6、6负责承担项目广告设计、媒体发包费用。
6、7负责执行工程建设现场、售楼处业务操作，承担售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。
6、8负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用（纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支）。
6、9利用各种形式开展多渠道销售活动。第七条资金投入的时间及投资总额：
7、1甲方项目土地成本折合人民币
万元。
7、2乙方视项目建设进度实际需要分期分批投放项目建设资金。乙方对该项目投入的建设费用及销售费用合计人民币约
万元。
7、3政府部门批准本项目建设时，由甲乙双方共同对整个项目建设、销售所需资金进行预算。项目建设完成，再由甲乙双方在预算基础上共同对项目建设、销售的全部费用进行结算确认。甲乙双方确认的结算费用即为乙方投资总额。第八条利益分配：甲乙双方可以选择以下
方案进行利益分配。
8、1甲乙双方可以依照以下方案进行利益分配：
8、1、1本项目建设期间，从取得预售销售许可证后，开始计算回笼资金，由甲方和乙方按土地款和项目建安成本的18∶82进行销售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至项目总成本收回止。（各自分配的销售收入的税费各自承担）
8、1、2本项目建设期间，甲方和乙方的土地款及项目建安成本收回后，由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行销售收入毛利润分配，即甲方占18%，乙方占82%。（各自分配的销售收入的税费各自承担）
8、1、3本项目建成后，由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行未销售楼宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。
8、1、4对乙方分配得到的楼宇，甲方应在楼宇竣工后一年内为乙方办妥楼宇的过户登记手续，为乙方办理房屋产权证，所需相关费用由乙方承担。
8、1、5任何一方如要对其分享的楼宇对外销售，所需销售费用（包括销售税费）全部由各自承担，销售收入全部归各方所有。
8、2由乙方对项目实行利润包干即该项目总利润为人民币
万元，甲方应得利润人民币
万元。乙方分期分批支付甲方土地款人民币
万元及利润款人民币
万元，具体时间及金额如下：
第九条本项目立项后，甲方未经乙方同意不得收取任何房款，也不得将此基地变相抵押他人。第条账户管理：本项目以甲方名义在贷款行设立专款资金账户，由甲乙双方共同管理。第一条项目建设工期：
11、1本项目七层建设工期为18个月，即乙方应在18个