装修管理服务协议.doc

装修管理服务协议

装修管理服务协议甲方（物业管理人）：__物业管理有限责任公司物业管理处乙方（客户/使用人）：
丙方（装修企业）：
为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体客户、使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，根据住建部《住宅装饰装修管理办法》和《吉首市城市房屋装饰装修管理条例》以及《业主临时管理规约》之相关规定，特订立协议如下，以资信守。
第一章甲、乙、丙三方权利和义务第一条甲方的权利和义务1.甲方应按《物业管理服务协议》的约定全面履行义务。
2．对乙方的装修申请，甲方应在三个工作日内给予审理。
3．甲方应每天加强对装修施工现场的监督管理工作。
4．甲方应及时告知乙方、丙方装修中的所有注意事项。
5．甲方应加强对丙方人员车辆安全和小区环境卫生管理工作。
6．在不损害其他客户的权益的前提下尽量给乙丙双方提供方便。
7．对乙方委托代运的建筑垃圾及时清运，以确保小区整洁。
8．对丙方带出的物品甲方应谨慎查看，维护乙方的财产安全。
9．甲方应对乙丙双方的装修认真验收，对不符合安全和使用的装修及时告知并监督整改至合格。
第二条乙方有权对自己专用部位进行任意装修，对丙方享有自由选聘权，甲方不得干涉。
第三条乙丙双方在装修活动中须严格遵守住建部110号令的如下内容：
1．乙方选择的家居装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装修的营业执照和资质证书。丙方承接家居装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。
2．房屋装修前，乙方必须会同丙方向甲方申报登记，如实申报装修项目、装修方案及图纸、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验丙方营业执照和资质证书。乙方在对住宅进行装饰装修前，应当告之邻里。
3．乙方、丙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为：
（1）改变房屋主体和承重结构；
（2）擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除连接阳台的墙体、门窗；
（3）不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等；
（4）破坏卫生间的地面防水层；
（5）擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；
（6）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；
（7）使用不符合消防要求的装修材料；
（8）影响建筑结构和使用安全的其他行为。
4．丙方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为：
夏季:上午8:00—12:00，下午14:30—19:00；冬季：上午8:00-12:00，下午14:00-18:00；法定节假日、周末只能进行不发出声响的施工，以不影响其他住户休息为原则。
5．丙方运送砂子、石子等散性材料必须在小区外先袋装化，否则甲方工作人员有权不予放行。装修垃圾须及时入袋搬运，并按照甲方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾以及装修材料。使用电梯运送装修材料必须经客服中心批准，且在运送过程中，对电梯内设施的损坏，丙方应负赔偿责任。
6．乙方、丙方清运装修垃圾需严格按照甲方规定的时间：18:00—22:00进行清运，所有垃圾必须袋装，不能袋装的需报物业服务中心客服管理员。
7．装修垃圾清运乙方、丙方可以自行委托具有相应资质的垃圾清运企业清运，也可委托甲方进行清运。自行委托垃圾清运企业清的，需将装修垃圾从装修房屋清运至市双环物业指定的垃圾倾倒堆放点。委托甲方清运的，只希将装修垃圾从装修房不避艰险清运至甲主指定的？装修垃圾临时堆放点。
8．乙方、丙方自行委托具有相应资质的垃圾清运企业清的，不得将装修垃圾堆放在小区的公共过道、走廊、消防通道及其它公共区域，否则一经发现，甲方将按双倍标准向乙方、丙方收取堆放清运费。
6．装修完毕，乙方按国家有关规范验收合格后，向甲方提出验收申请，甲方指定专人检查是否有违反装修管理的行为。
7．乙方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的法规，按照甲方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的设计方案施工，接受甲方的管理，严禁在露台私搭乱建（如搭建阳光房等），否则甲方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。第四条楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守小区《管理规约》的规定，严禁安装雨阳篷，防盗窗安装时不得超过窗框外墙水平面，保证建筑物外观的协调统一。
第五条乙、丙方装修卫生间（毛坯房）前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。
第六条乙、丙方对管井检修口不得封闭或缩小尺寸；厨房、卫生间吊顶应预留检修口