房地产房地产合同.docx

合同编号：__________
房地产合同
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：_______________
联系电话：_______________
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：_______________
联系电话：_______________
第一条标的房产
1.1标的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。
1.3标的房产的用途为_______，买方购买后需按照该用途使用房产，并遵守相关法律法规。
第二条购买价格
2.2买方应在签署本合同时支付人民币_______元作为定金（大写：____________________元整），剩余款项在办理房产过户手续时支付。
第三条付款方式
3.1买方应按照本合同约定的时间和金额向卖方支付款项。
3.2买方支付的定金转为购房款的一部分，购房款支付完毕后，买方应配合卖方办理房产过户手续。
第四条交付及过户
4.1卖方应在本合同签订后_______日内将标的房产交付给买方使用。
4.2买方应在本合同签订后_______日内配合卖方办理房产过户手续，并将房产过户至买方名下。
第五条权利和义务
5.1卖方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
5.2卖方应保证标的房产符合国家和地方的相关法律法规，不存在任何违法行为。
5.3买方应按照约定的用途使用标的房产，并遵守相关法律法规。
5.4买方应在合同约定的时间内支付购房款，配合卖方办理房产过户手续。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。
6.2卖方未按照本合同约定时间交付标的房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。
6.3买方未按照本合同约定时间支付购房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。
第七条争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至买方名下之日终止。
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
签订日期：______年______月______日
注意事项及解决办法：
1.合同主体：确保甲方和乙方为具备民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。
2.房产信息：核实标的房产的权利瑕疵、抵押、债务等情况，确保房产信息真实准确。
3.合同条款：仔细阅读合同条款，特别是关于付款、交付及过户、违约责任等方面的约定，确保双方权益。
4.法律顾问：在签订合同前，建议征求专业法律人士的意见，确保合同的合法性和有效性。
5.合同履行：双方应严格按照合同约定的时间和方式履行合同义务，确保合同顺利实施。
6.争议解决：如发生争议，尝试友好协商解决；协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
关键词语的法律名词解释：
1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事活动的能力。
2.标的房产：指本合同中涉及买卖的房地产。
3.定金：指买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱款。
4.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的房地产交易款项。
5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6.房产过户：指将房地产的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。
7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
特殊应用场合及补充条款：
1.交易双方为亲朋好友：
补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，为维护双方友好关系，本合同签订后，双方应秉持诚实守信的原则，严格按照合同约定履行各自的义务。
2.买方为首次购房：
补充条款：鉴于买方为首次购房，卖方应提供必要的购房指导和建议，协助买方办理相关购房手续，确保购房过程顺利进行。
3.房产涉及共有权人：
补充条款：如标的房产涉及共有权人，买方应在签订本合同前取得共有权人的同意，并将共有权人信息列入合同。共有权人应按照合同约定履行相关义务。
4.房产处于租赁状态：
补充条款：鉴于标的房产处于租赁状态，买方应在购买房产后继续履行租赁合同，直至租赁期满。卖方应协助买方与租赁方办理相关手续。
5.房产过户涉及税费：
补充条