商品房项目开发一览表.doc

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商品房项目开发一览表

房地产项目开发费用一览表表一：创维宁南项目工程投资费用标准明细表序号费用名称数量费用标准（元/㎡）费用金额（万元）备注一土地费用213331.21111.132000.0100万元/亩320亩二前期工程费用72.02072.81规划设计费用28799760.01728.0按总建筑面积含总规费用2勘探费用2879975.0144.03标底编制2879970.822.5按标底×1.2‰4招投标管理费2879970.25.6按标底×0.3‰5工程审计2879971.028.1决算价×1.5‰6购地形图2879970.12.07放线、测绘2879970.11.58临时水5180.925.9供水费用×5%9临时电14404.0115.2供电费用×8%三基础设施建设费166.14783.61供电工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤气工程28799710.0288.05室外管线费用2879978.0230.46道路广场工程28799711.0316.87绿化及环境艺术28799750.01440.08变电站、煤气调压站、水泵房2879971.131.7四建安工程费880.425356.61桩基28799760.01728.02单体土建287997650.018719.8部分框架结构3电梯28799770.02021.0分摊到总建筑面积4消防28799720.0576.0分摊到总建筑面积5智能化287997100.02880.06质监费2879971.028.1土建费×1.5‰7监理费28799713.0374.4土建费×2%8大门2879973.5100.09幼儿园28799713.0374.4社区物管中心28799710.0288.010中心会所28799730.0864.0五管理费用24.0692.11公司运行管理费用(2年期间）6421322.3642.1前四项费用×1%2物管前期费用1.750.0六不可预见费6490567.61947.2前五项费用×3%土地平整费用3200044.41280.0土地费用×4%公厕、垃圾站2879970.514.4地下停车场2879977.9227.5其他28799715.9457.9七销售费用148.04262.41可行性研究、策划费10655918.5532.8销售总额×5‰2销售代理费用10655974.02131.2销售总额×2%3广告费用10655955.51598.4销售总额×1.5%八银行利息1920060.01728.0启动资金×6%×1.5年九税金460.213253.81营业税106559205.45914.0销售总额×5.55%2所得税22242254.97339.8毛利润×33%总计2989.586096.5容积率1.35平均单价3700.0表二：一品嘉园一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）编号类别收费项目收费标准金额（万元）0一、二期工程土地费用总额项目购置费用2330.00元/平方米16048.80契税660小计2426元/平方米16708.801一期工程土地费用一期工程购置费用2330.00元/平方米8155契税335.37小计2426元/平方米8490.372勘探设计土地平整类工程勘测费5工程设计费5土地平整费用10施工临时供水、供电等费用15小计5.80元/平方米353行政事业性规定费用类建设工程招投标管理费1.14建设工程标底编制费11.38建设工程标底审核费1.89建设工程决算审计费1.14城市道路占用费主干道0.6元/天次干道0.4元/天10.16城市道路挖掘费10.16建筑工程质量监督费5.69供电工程贴费83.84煤气建设费60.98自来水管网建设费96.55房屋开发管理费44.21市容、环保等费用10.16小计96.37元/平方米337.34建筑工程类桩基工程费80元/平方米280土建费用（含半地下车库及材差）650元/平方米2275电气工程安装费70元/平方米245设备安装费（通风等）14.52元/平方米50.82消防工程费21.78元/平方米76.23煤气费用12元/平方米42给排水工程费49.36元/平方米172.76智能化配套工程费20.32元/平方米71.12泵房工程费15.24环境工程费用29.04元/平方米355.74道路工程费14.52元/平方米50.82室外管线工程费用111.79监理费用10.89元/平方米38.12大门170售楼处30小计1138.47元/平方米3984.645外部基础设施配套工程类外部接水工程费15.24外部接电工程费14.52元/平方米.63配电工程费7