01南昌房地产市场报75p复习课程.pptx

卷首语宏观篇一、宏观政策二、城市规划类别类别四、楼市热点五、行业见地楼市篇1.1数说南昌2016年南昌市城区住宅成交套数十强榜2016年南昌市城区非住宅成交套数十强榜公司2016年南昌房地产开发企业成交面积排行：2016年南昌市房地产开发企业成交金额排行榜：年份受去库存总基调的调控政策影响，2016年南昌市土地计划供地总量下调，其中商服、商品房用地计划供应量同比下调17.0%。政府在供应端的控制，加之定向地块等原因，使得今年的南昌土地供应相对往年更为平淡。但在12月，政府推出大规模居住和综合用地。
从供应结构来看，主要是工业用地为主，其次是综合用地。2016年工业用地供应52宗，面积4266亩，占总供应土地的42.42%；非工业用地供应62宗，供应面积6417亩，占总供应的57.58%。从各区域土地供应来看，经开区、高新区和九龙湖是三大热点板块，其中经开区和高新区供应多为工业用地。九龙湖正处于区域开发热度期，由于市政规划利好不断落定，土地市场开发热度持续升温。2016年南昌土地成交结构调整明显，土地成交以工业用地为主，共成交48宗，面积4087亩，占总成交的40.64%。
2016年非工业用地成交57宗，面积5975亩，占总成交量的59.41%；其中综合用地占首位，成交30宗，面积3690亩。
在全市土地成交中，不论成交宗数，还是成交面积，工业用地的占比均位居第一，但从土地成交金额来看，综合用地却占比最高。从各区域土地成交来看，经开区、高新区和西湖区分列前三，其中经开区和高新区均以工业用地为主。经开区由于政府重点打造赣江新区，高新区由于洪都的入驻，而西湖区受益于华侨城项目的发展，土地资源得到盘活和开发，2016年该区域土地成交量也得到相应的上涨。从各区域成交金额来看，西湖区以106.49亿位居首位，九龙湖、经开区、东湖区分别以18.8%、11.7%、11.4%的占比紧接其后。其中西湖区，皆因香港华侨城有限公司购入1500.709亩地而能位居榜首；而南昌临空置业投资有限公司为经开区土地成交热度加足了马力，非工业用地成交536.009亩。
从楼面地价来看，虽然经开区出让面积、地块宗数虽多，但因总价较低，楼面地价相对较低；而东湖区、青山湖、西湖区则因优质热门地块迭现，受到各大开发商追捧，均大幅度溢价成交，楼面价可观。2016年，南昌县共推出48宗土地，共2479.56亩，成交43宗土地，面积为2227.69亩，成交总金额为29.94亿元。其中非工业用地（商业、居住、综合）成交14宗，面积为816.54亩，占总成交的36.65%，非工业成交总金额为28.1亿元。2016年南昌县成交43宗地块，土地成交总量2225亩，非工业用地成交14宗，成交面积816.54亩，占总量比例36.65%；工业用地成交29宗，成交面积1411.15亩，占总量比例63.35%，工业用地比重较高。用地性质12月28日下午三点，通过公开竞拍方式，香港华侨城有限公司成功竞得南昌市西湖区六宗地块。本次竞得土地面积共计1500.709亩，位于南昌市中心城区的西湖区象湖风景区西侧，整体定位为集“都市娱乐、生态教育、城市庆典、文化演艺、高尚社区”于一体的大型文化旅游综合项目。
此次竞拍成功，为华侨城在华中战略布局再添一子，标志着华侨城大型文化旅游综合项目正式落户南昌，是华侨城“文化+旅游+城镇化”新一轮发展在华中片区的又一重要布局。
香港华侨城有限公司是深圳华侨城股份有限公司在香港设立的全资子公司，于1997年10月经中华人民共和国原对外贸易经济合作部批准设立，旗下参控股企业包括华侨城（亚洲）控股有限公司、云南华侨城、华侨城洲际大酒店等。区域区域区域区域区域2016年商品房市场总体供应980.83万㎡，环比上涨29.97%；商品房总体成交765.11万㎡，环比上涨9.18%。受2015年央行持续降息、降低首付等“托市”政策作用下，2016年南昌市房地产市场供应呈现明显放大，销供比为1.28：1，供略大于求，供求之间的关系也在逐年趋于平衡，市场较为健康。
2016年年初利好政策，使得南昌房地产市场成交量快速上涨，库存消化速度加快，2016年下半年供应不断增加，但由于限购政策出台，整体去化速度放缓，全年供求相差不大相对平衡。在2015年央行持续降息、降低首付等“托市”政策作用下，2016年整体楼市逐渐回暖，从月度供求看，随着房产政策的实施，加上新建区新建城集资房的大量供应，4月供应量猛增，成为本年度供应的高峰期，5月开始逐渐回归正常。进入6月以后，各开发商为年中冲刺，导致成交量快速上涨。10月由于“金九银十”，更是出现供不应求的现象。2016年南昌市总体商品房供应980.83万㎡，整体供应仍以九龙湖为首，九龙湖供应273.75万㎡，占总供应量的28%，而随着新建区新建城的集资