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201107宁波北仑住房交易税费政策

第一篇：201107宁波北仑住房交易税费政策宁波北仑区建设局协同北仑区地方税务局对于购买方：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的（需要提供房管部门出具的家庭唯一住房证明，下同），减按1%的税率缴纳契税。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%的税率缴纳契税。个人购买普通住房，不能提供房管部门出具的家庭唯一住房证明的，按3%的税率缴纳契税。另外房产证、土地使用证等证件没本按5元缴纳印花税（贴花）。对于出让方：对个人购买未超过5年的普通住房转让的按照成交价全额的5.6%缴纳营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加；还需要按照成交价全额的1%或者差额的20%缴纳个人所得税。对个人购买超过5年的普通住房转让的免征营业税、城建税、教育费附加和地方驾驭附加，如果能够提供家庭唯一住房证明的，免征个人所得税，如不能提供家庭唯一住房证明的还需要按照成交价全额的1%或者差额的20%缴纳个人所得税。第二篇：2012年二手房交易的税费政策新趋势房贷网www.nlnw.net2012年二手房交易的税费政策2012年二手房交易的税费政策一、什么是二手房?答：二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房及房改房，在办完产权后，在二级市场上合法交易买卖的住房。它是房地产产权交易二级市场的俗称。经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二、什么叫住房、普通住房、非普通住房?答：个人购买用于居住的房屋叫住房，用于生产经营的房屋叫非住房。住房包括普通住房、非普通住房，我省对普通住房规定以下标准：江苏省建设厅、发展改革委、财政厅、国土资源厅、人行南京分行、物价局、地税局、江苏银监局八部门联合出台的《关于切实稳定住房价格促进房地产业健康发展的意见》明确指出：(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上，(2)单套建筑面积在120平方米以下，江苏省将单套建筑面积向上最大浮动了20%，将普通住房的单套建筑面积定义为144平方米以下，(3)实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下(江苏省向上浮动比例不超过20%)。住房平均交易价格，是指：报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。以上条件只要其中有一个不符合，就不是普通住房，超过此标准的即非普通住房。三、二手房交易涉及的契税1、什么是契税?契税是指在土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订合同契约,以及所确定价格的一定比例,向承受权属者一次性征收的一种行为税。2、契税的纳税义务人是哪些?《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。具体包括：(1)企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体及其他组织;(2)个体经营者、城乡居民个人及其他自然人;(3)港澳居民、华侨和台湾同胞;(4)外商投资企业、外国企业、外国驻华机构和外国公民。3、契税的征收对象包括哪些?以下列方式转移土地、房屋的行为;1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与、交换;3、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。4、契税的税率是怎样规定的?根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施办法》规定：凡1997年10月1日前发生房屋权属转移行为的契税税率为6%;1997年10月1日以后发生的土地、房屋权属转移行为，契税税率为4%;个人于1999年8月1日以后购买自住普通住宅的契税税率暂减为2%征收，其它房屋转移行为的税率为4%。5、二手房交易涉及缴纳契税的计税依据如何确定?新趋势房贷网www.nlnw.net(1)、房屋买卖。为成交价格;成交价格为土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由契税征收机关参照市场价格核定，(2)、房屋赠与。即房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。由契税征收机关参照房屋买卖的，市场价格核定。(3)、房屋交换。即房屋所有者之司相互交换房屋的行为。房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。6、个人继承不动产是否征收契税?国税函[2004]1036号规定：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。国税发[2006]144号规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征