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2013-2017年中国房地产金融行业投资风险研究分析报告[定稿]

第一篇：2013-2017年中国房地产金融行业投资风险研究分析报告[定稿]2013-2017年中国房地产金融行业投资风险研究分析报告正文目录第一章行业基本情况1第一节行业定义1第二节行业在国民经济中的地位2一、房地产金融对我国国民经济发展的积极作用2二、房地产金融对经济增长的消极影响4第二章2013年房地产金融业基本运行态势分析8第一节房地产金融市场状况8一、银行贷款8二、股权融资10三、债券融资12四、信托融资14五、利用外资融资16六、居民住房贷款18第二节2013年中国房地产金融热点问题分析21一、地王时代归来楼市泡沫增加21二、各大房地产企业于09年快速增加了土地储备23三、2009年政策变化前松后紧25四、大型开发商抵御市场风险能力增强27五、热点关注29第三节房地产金融存在的问题32一、房地产业融资结构不合理32二、房地产金融创新缓慢34三、房地产金融法制建设滞后，监管和调控体系不完善四、房地产金融运作欠效率，资金投向结构不合理38第四节后殴债危机对我国房地产金融的影响及启示41一、美国殴债危机对中国房地产业的警示41二、加强我国房地产业金融风险防范43第五节房地产金融发展前景46一、三大因素支撑中国房地产金融迅速发展46二、房地产金融发展空间预测48第三章2013年房地产金融业发展环境及影响分析52第一节宏观经济环境分析52一、实体经济环境52二、货币信贷环境54第二节房地产宏观调控57一、2013年宏观调控分析57二、重点政策及重大事件分析59-1(点击看图表222013年办公楼投资完成额图表232003-2013年内地股市房地产业IPO融资情况图表242003-2013年内地股市房地产业配股融资情况图表252003-2013年内地股市房地产业增发融资情况图表262003-2013年内地股市房地产业可转债融资情况图表27保险业资金投向图表282001-2013年全国房地产完成投资增长率及其占固定资产的比重图表292013年各地区房地产开发投资状况图表30房地产开发投资变化较大城市图表312013年商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况图表32金融机构房地产贷款不良率图表332013年获得中央批准的区域规划图表34北京房地产开发投资资金来源情况图表35上海房地产开发投资资金来源情况图表36江苏省房地产开发投资资金来源情况图表37浙江省房地产开发投资资金来源情况图表38浙江省房地产开发投资资金来源情况图表39建设银行房地产金融业务品种图表40建行个人贷款业务图表41建行个人贷款业务风险控制能力图表42公司具有代图表性的信托项目一览图表图表4309年以来发售房地产信托图表442013年以来房地产市场政策一览图表45各城市商品房成交面积月度增长率图表462013年预收款增长较好的公司图表472013年货币增长较好的公司258第二篇：中国疫苗行业投资机会及风险分析中国疫苗行业投资机会及风险分析2009年底，疫苗行业是如此的受全球关注，各种各样的疫苗企业新闻，充斥着财经媒体的重要位置，一边是科兴成功转板NASDAQ、一边是江苏先声药业宣布收购江苏延申生物50.77%股权并实现控股、再有瑞士诺华8.5亿元收购甲流疫苗生产企业浙江天元生物85%股权，这些交易显示在这个经济严冬中，资本市场和国外医药巨头，并没有放松进军中国疫苗市场的脚步。疫苗行业值不值得投资？疫苗行业是否适合风险投资，可以从以下几个方面来进行分析：1.疫苗行业规模2009年甲流疫情的全球肆虐，不仅使疫苗需求急剧上升，也逐渐开启了国内的疫苗市场，疫苗企业的市场空间将越来越大。中信证券统计2008年全球疫苗市场规模192亿美元，2004-2008年复合增长率达到25.10%，显著高于医药市场，中国疫苗市场规模60亿元，近三年复合增长率39%，占医药市场比例仅0.73%。赛诺菲-巴斯德预计，2012年全球疫苗市场将达到180亿欧元，其中增长最快的是流感疫苗；雷曼兄弟公司预测，全球疫苗销售额将以每年18%的速度递增，远远超过整个制药行业年增长4.4%的预期值。目前，我国为世界第三大疫苗市场，年销售额在10亿美元。但我国疫苗行业拥有企业逾40家，行业集中度很弱。2.未来行业增长疫苗行业的增长预期来自新医改、计划内疫苗扩容、国家疫苗储备、总量增长等因素。新医改方案的诞生，旨在解决人们普遍关心的“看病难，看病贵”问题，解决这个问题的最有效的办法，就是让人们少生病，也就是预防为主。以预防为导向的新医改，必然给疫苗市场带来很大的机遇和市场。经初步估算，2009年中国基本公共卫生服务经费将达到195亿元人民币，而2011年则将达到260个亿。即便按照总额的增长幅度计算，疫苗市场的扩容将达到30%以上。受到国家