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2013年宁波房地产调研报告（合集）

第一篇：2013年宁波房地产调研报告2013年宁波房地产调研报告：起语非常高兴见到各位业内专家和众多宁波地产老朋友，一起见证2013年宁波下半年房地产市场的重头戏。在座从事房地产行业的各位应该对近年的宁波楼市有着深刻地体会，从2010年调控启动，到2011年调控全面加压，再到2012年的喊话调控，本轮调控已经走过了3个年头。今天，宁波楼市以全新地姿态，展示在业内外面前。借第18届中国住博会之际，易居中国旗下新浪乐居携手兄弟公司克而瑞集团宁波机构、宁波市城之新展览有限公司强力出版《第十八届住博会宁波楼市白皮书》，与在座的各位以及所有房地产从业者、购房者共同分享宁波楼市的荣与宠。揭晓谁才是宁波市场的真正销冠？时至第四季度，楼市走势究竟如何？：商品住宅|供应量分析2013年三季度，随着市场成交的逐渐升温，宁波数十个待售楼盘纷纷应市开盘或加推，三季度商品住宅市场供应量达145.87万方，成为近两年季度供应量之最。（可删选）（（（（（（（（（商品住宅市场供应自2012年四季度集中放量之后，今年一季度供应项目迅速减少，1月-3月月度供应量均在20万方以下，4月份受“国五条”政策影响，大部分开发商按兵不动，供应量依旧在低位前行，5-6月市场逐渐明朗，开发商推盘速度开始加快，并且大部分入市项目均获得不错销量，开发商对市场预期越来越好，7-9月份市场供应量成倍增长。）））））））））特别是8、9月份，开发商为在“金九银十”中抢占市场，待售楼盘纷纷加快推售节奏，9月供应量更是达到近两年供应量峰值。三季度供应高潮过后，四季度供应量或将有所下降。：商品住宅|供应结构分析从2013年三季度各区域供应情况来看，鄞州区供应量依然最大，供应套数为3810套，占总供应量的36%；新增产品供应中，三房供应套数最多，共6346套，占比60%；特别是90-140平米首改再改成为供应主力，供应套数为5190套，占总供应的49%。：商品住宅|成交量分析2013年三季度，宁波商品住宅市场成交量为83.51万方，环比增加25.5%，同比减少13.1%。三季度住宅推盘速度明显加快，大部分新盘市场接受度较高，开盘后均获得不错销量，市场成交以新品为主体，成交量大幅回升。随着新品的大量备案和待售楼盘的逐渐入市，四季度成交量或将再度升高。（可删选）（（（（（（（（（2012年末的高量供应保证了今年年初成交量的上涨，1月份因此得以延续市场暖冬行情，2月受春节影响较大，市场成交量迅速缩水，3月“国五条”新政来袭，但由于地方性细则仍未出台，部分二手房市场客户涌入一手房市场，3月成交量破冰升温，4月份楼市处于“新盘荒”，市场成交以库存改善产品为主，5-6月蓄势已久的待售楼盘开始相继入市，市场需求得到有效释放，新品消化速度较快，但由于老盘成交逐显缓慢，市场成交没有太大起色，7月鄞州罗蒙环球城、万科金域国际两大热盘主导市场，北仑项目也在7月集中备案，因此大幅推高住宅去化量，8月推盘数量有所减少，且均在月底入市，因此8月成交量迅速缩水，9月是楼市传统旺季，多个新盘集中入市，但由于成交备案延迟，9月成交以8月开盘项目为主，去化量并未明显上升。）））））））））：商品住宅|成交结构分析2013年三季度各区域成交比例2013年三季度，宁波住宅市场成交主力区域依然是鄞州区，鄞州区三季度多盘齐发，罗蒙环球城、万科金域国际、四季翠园等新品入市后多次成为销量冠军，大幅拉升区域去化量，鄞州三季度共成交3148套，占总成交套数的44%；商品住宅市场90-140平米面积段成交套数大幅增加，共去化3129套，占比44%；商品住宅各均价段中仍以10000-15000元/平米成交量最大，三季度共成交3097套，占总成交套数的43%。：商品住宅|成交均价分析2013年三季度，宁波商品住宅市场成交均价为13485元/㎡，环比上涨0.3%，同比下降3%。政策稳定期内，商品住宅价格保持高度平稳。下季度若无新政实施，商品住宅价格将依然保持平稳前行。（可删选）（（（（（（（（（从各月均价走势来看，6月由于均价23418的东方一品成交量最大对市区均价起到一定的拉升作用，7月罗蒙环球城和万科金域国际平价入市，成交价格相对较低，再之北仑区低价项目本月集中备案，7月均价比6月明显下滑，8月恒大山水城和四季翠园两大新盘集中备案，成交价格拉低市区均价持续下行，9月低价项目成交比例缩小，东方一品、万科城、荣安府等项目成交量较大，住宅均价由此回升。）））））））））第7至9页：三季度成交排行榜2013年，宁波楼市整体平稳，没有出现大起大落。相对于楼市的平静，各房企、各项目间之间的“明争暗斗”却颇有看头。据克而瑞集团宁波机构发布的数据显示，雅戈尔、兴普、罗蒙、银亿、维科等本地实力房企均入围宁波房企销售面积、金额、