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“格式条款”有陷阱,房屋买卖需谨慎

第一篇：“格式条款”有陷阱,房屋买卖需谨慎“格式条款”有陷阱，房屋买卖须谨慎导读：随着上海市房地产交易数量的不断增加，与房产买卖有关的合同纠纷越来越多。在签署协议时，扬远律师提醒大家注意谨慎对待其中的“格式条款”，以有效方式保障自己的合法权益。自去年年初至今，随着上海市房地产交易数量的不断增加，与房产买卖有关的合同纠纷越来越多。就目前的交易惯例来看，通过居间方买卖房屋是较为常见的一种方式。实践中，上下家通过居间方交易时，居间方往往会提供双方事先准备好的合同文本供双方签署。扬远律师需要提醒大家注意的是：警惕协议中的“格式条款”，维护自身的合法权益。以上海市二手房交易的流程来看，上下家就房屋总价、支付方式及交房过户时间等主要问题达成一致后，为尽快促成交易，居间方会帮助提供给双方买卖居间协议、佣金确认书等合同文本。三方就其中主要条款协商一致后进行修改，最终签署。然而，各方在签署居间协议或者其他合同之前，务必注意其中的“格式条款”，即那些免除格式条款提供方责任、加重己方责任或排除己方主要权利的条款。现实中的很多纠纷系因这些“格式条款”产生，那么该如何应对这些“格式条款”呢？首先，协议签署前应当认真识别，要求协议的提供方进行解释及说明。根据我国《合同法》的规定，格式条款的提供方有义务在合同签署前提请对方注意并进行说明。实践中，多数当事人往往不会认真审视合同条款，仅相信居间方的口头承诺，将来产生纠纷，往往以书面协议为准，对当事人极为不利；一旦发现格式条款，可以要求居间条款的提供方进行解释和说明，必要时可以委托律师对合同条款进行审查。其次，如果发现格式条款对己方明显不利，可以要求条款提供方进行删除或修改。如果条款提供方拒绝进行删除或修改，建议谨慎签署。公平自愿是民事活动领域的一项重要原则，当事人在协议签署前有权利对其中的条款进行磋商，如果发现其中的条款对己方不利，当然有权利要求条款提供方进行修改。就房屋买卖而言，居间协议的签署是整个交易继续履行的重要依据，直接关系着双方的权利义务关系，也是最容易产生纠纷/2的问题之一，对其中的任何条款应当谨慎对待、不可小觑。最后，如因格式条款产生纠纷，务必在和对方交涉之前咨询律师等专业人士。纠纷的解决有多种形式，可以协商、谈判，也可以诉讼、仲裁。然而，在纠纷产生后，应当考虑运用何种途径能够最大限度维护自己的合法权益。涉及房屋买卖的纠纷往往因标的较大而对当事人至关重要，建议双方产生纠纷后的第一时间咨询专业人士，专业人士会针对不同纠纷给出自己的专业判断，为当事人制定不同的策略，帮助当事人以最少的成本获得最大利益的保护。审核人：谭海燕律师/2第二篇：旷工有风险请假需谨慎旷工有风险，请假需谨慎关女士是一家公司的职工，利用“五一”假期前往外地见男友。期间，流连忘返，到5月4日方想起上班一事。关女士通过手机向公司领导发短信，谎称自己严重感冒，需要请假三天。然而，公司领导一直未回复该短信。当关女士5月6日赶到公司已下班，被告知因连续旷工3天（5月4日至6日），按照劳动合同约定“连续旷工三天及其以上，公司有权单方解除劳动合同”，依据公司的规章制度的规定，已经将关女士解聘。关女士主张已要求请假不属于旷工，且5月6日已经到达公司，不符合“连续旷工三天及其以上„„”的情况，但公司仍固执己见。律师说法：公司的做法有一定的依据首先，关女士的行为属旷工。旷工是指职工没有向用人单位请假，或虽然已经请假但未经用人单位批准，即擅自离开或不到工作岗位的行为。本案中，姑且不论请假理由是否具有欺骗性、是否成立，仅公司对于其请假要求未予批准，关女士就构成无故旷工了。即请假不等于批假，只有在公司批准后，关女士的请假才成立。因此，本案中关女士履行了请假手续，并不可以推定公司已经默许，更不等于公司已经同意。正因为关女士的请假没有得到公司批准，而关女士确实没有上班，决定了关女士的行为属于擅自拒不到岗，也就是说构成旷工。其次，本案旷工按三天计算。旷工中的“工”是指工作日里的工作时间，即应当按当日的上班时间来确定，而不是按24小时来计算。故关女士虽然在5月6日赶到公司，可由于其到达时公司已经下班，也意味着只能按一天计算。再者，公司有权将关女士解聘。《劳动合同法》规定，职工严重违反用人单位的规章制度的，用人单位可以解除劳动合同。即无论从公司与关女士的劳动合同，还是从公司的规章制度上看，或者是基于履行劳动合同，还是执行公司的规章制度，鉴于关女士的旷工已连续达到三天，都意味着公司已经具备将其解聘的依据或条件。(颜沐)来源：中工网——《劳动午报》第三篇：信用卡分期买车有哪些陷阱？信用卡分期买车有哪些陷阱？贷款买车的人越来越多，基本上，贷款买车包括四种手段：个人直接找银行贷款、信用卡分期贷款、通过汽车金融公司贷款、通过第三方担保或分