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《商品房买卖合同》补充协议20140522

第一篇：《商品房买卖合同》补充协议20140522附件四：《商品房买卖合同》补充协议1、买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款。2、按揭贷款：买受人于合同签订后5日内将贷款相关资料提供齐全（具体资料内容以贷款银行确定的为准），买受人向银行申请个人按揭贷款的成数及年限以银行最终批准为准；如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起5日内向出卖人一次性付清；因国家政策或买受人原因导致银行拒绝办理按揭贷款的，买受人应当将购房余款自银行拒绝贷款之日起5日内一次性交付给出卖人，否则视为违约；买受人延迟支付上述款项的：逾期在30日内（含30日）的，应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金；逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人按照所购商品房总房价款的20%向出卖人支付违约金。3、在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权解除本合同，买受人无条件协助出卖人撤销房产部门备案合同及撤案手续，出卖人将该房屋另行出售，买受人需向出卖人支付所承担担保责任的费用及所购商品房总房价款20%的违约金。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房，买受人已经装修的部分无偿归出卖人所有，出卖人不予以补偿。4、买受人应当承担按照相关规定应由买受人支付的各项费用。5、在合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以电话通知/登报通知买受人办理交付手续。届时，买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点。6、双方当事人之间的通讯联络以商品房买卖合同所载明的电话、通信地址为准，双方保证所提供资料的真实性，并对其真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五日内书面通知对方。7、本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。出卖人（签章）：买受人（签章）：年月日年月日第二篇：《商品房买卖合同》补充协议《商品房买卖合同》补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》（合同编号为）（以下简称合同）第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。第二条付款方式及期限1、一次性付款买受人于合同签订之日起日内（即年月日之前）向出卖人一次性付清房款人民币（以下币种均为人民币）元（大写：佰拾万仟佰拾元整）（含已付定金元）。2、贷款方式付款买受人于合同签订之日起日内，向出卖人支付购房总价款的％的首付款元（大写：佰拾万仟佰拾元整）（含已付定金元）。其余价款元，买受人以方式向银行贷款的方式进行支付。第三条贷款实施办法及相关责任1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款（包括公积金贷款）的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因，而导致银行拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时，买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料（具体内容以贷款银行确定的为准）并办理按揭贷款；买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。（1）逾期在30日之内的，买受人应每日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金；（2）逾期超过30日后，买受人应于逾期满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金（每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金）；否则，出卖人有权解除合同，并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。（3）买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款，由买受人在银行批