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上报房地产备案文件

第一篇：上报房地产备案文件上报房地产备案所需材料目录注:红色为银都项目应提交的备案材料1、商务局的批复文件（写明是否返程投资及增资用途）；2、投资方签署的申请书（注明是否返程投资及增资用途）；3、董事会决议；4、合同、章程（独资企业仅提供章程，外国投资者合资设立独资企业，须提供合资协议）[变更企业提供修订后的合同、章程]；5、新的批准证书复印件（在经营范围里注明：是否返程投资及增资用途[如开发XX项目、XX地块]）；6、新批企业：《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权证》（复印件）；变更的企业：《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《房地产企业资质证书》（复印件）7、发改委的项目核准批复（复印件）；8、中方以国有资产出资的应提供国有资产管理部门或行政主管部门的意见（复印件）；9、外方经领事馆认证的身份证明（台港澳为公证证明）及银行资信证明；10、涉及股权转让的还需要提供股权转让协议；11、验资报告、审计报告；12、企业营业执照（复印件）13、董事会成员名单、委派书、身份证明或简历；14、涉及委托授权签字的应提供委托授权书；15、文件清单及联系人（电话、传真、手机号码）；16、股权、项目转让及并购还需提供以下材料:(1)境外投资者购买境内房地产企业股权，或购买境内企业房（地）产并从事房地产建设经营的，投资者应向审批部门提交履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》的保证函；(2)境外投资者购买境内房地产企业股权，或购买境内企业房（地）产并从事房地产建设经营的，境内房地产企业应提交税务机关出具的企业纳税证明(3)《国有土地使用证》；(4)建设（房地产）主管部门的变更备案证明；(5)境外投资者购买境内房地产企业股权，或购买境内企业房（地）产并从事房地产建设经营的，或收购合资企业中方股权的，应向审批部门提交职工安置、银行债务处理及三个月内一次性支付全部转让金的材料。返程投资定义：境内企业或个人以其在境外设立或控制的企业名义，对境内开展直接投资活动，包括但不限于以下方式：购买或置换境内企业中方股权、在境内设立外商投资企业及通过该企业购买或控制境内其他企业的股权或资产、协议购买境内资产及以该资产投资设立外商投资企业、向境内企业增资。第二篇：上报司法局文件山东睿臻律师事务所报送2011律师所工作总结2011年我所在上级司法行政机关的正确领导和和省、市律师协会的监督、指导和关怀下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，紧紧围绕各级律师协会工作重心和本所工作计划，继续加强律师队伍建设，全面提高律师素质。一：事务所基本情况介绍：本所有主任律师一名（宮树珍主任）、律师一名（初志海律师）实习律师一名（李世琦）、行政一名（宫梅），年内累计业务收入22.3万元。二：今年主要工作情况：代理案件一百五十六起、其中行政案件70起、非诉业务八十余起、提供法律援助十余件。拥有两个门户网站，进行法制宣传，公益解答法律咨询二百余次。关于律师所的内部管理现状及制度建设情况：山东睿臻律师事务所有具体的严格的各种制度：1.收案制度2.财务管理制度3.办案管理制度4.档案管理制度5.印章管理制度6.收费管理制度7.收益分配制度8.学习培训制度9.法律服务质量管理制度10.投诉查处制度11.行政管理制度12.考勤、请假制度13、卫生与安全管理制度14、公物管理制度其中没一项的制度背后，我们会详细制定各种小制度，在大制度的前提下我们又有类似山东睿臻律师所重大案件讨论制度、山东睿臻律师所公文管理办法、印章管理办法、在学习制度又制定了学习讨论制度和政治、业务学习制度。在法律服务质量管理制度下又有质量跟踪体系、质量跟踪考核制度、考核表、质量反馈制度等等一系列的制度，来确保我们进行执业活动。三、管理现状、制度建设睿臻所建立了严格的投诉处查制度，严格规范律师执业活动，对违规律师我们做出口头教育、所内通报批评、报送市律师协会或司法行政机关查处的方式。并且有律师执业过错赔偿制度。有效保护委托人的合法利益，并使由于本所律师违法执业或因过错给委托人造成的损失，能够得到合理赔偿。本所的律师在严格的要求下，没有出现违规现象，没有接受到投诉，但这并不能使我们放松对自身的要求，律师事务所的制度我们还要严格遵守。四、工作计划：我们律所要发挥团队合作精神，利用各种渠道拓宽我们的工作范围，提高我们的服务质量。一、学习社会主义法治理念，牢记为人民服务的宗旨。社会主义的法治理念是律师办案工作的基石，执法为民和公平正义也是十七大会议关于法治理论和法治建设的重要议题。1、以人为本的理念是三个代表的基础。律师工作主要是与不同的人群打交道，而工作的核心是以人为本，贯彻落实三个代