东莞三旧改造流程.docx

东莞三旧改造流程

第一篇：东莞三旧改造流程东莞三旧改造流程步骤一：镇向市城建局报“三旧”改造单元规划编制计划；步骤二：市城建局同意开展“三旧”改造单元规划后，可同时开展如下工作：1、权属调查及违法用地处理工作；2、编制和审批单元规划具体步骤：编制计划审查---规划方案审查----专家评审会---规划成果审查---公示并征求职能部门意见----规划成果复核---报市规委会审议----报市“三旧”办和市“三旧”改造小组审批---规划成果验收、公告和归档步骤三：制定改造方案并报批（集体与开发单位合作）具体步骤：编制改造方案----征求公众意见----市三旧办审查----市人民政府汇总上报省人民政府审批---抄送省国土资源厅。申报项目改造方案同时，可申报集体建设用地改编为国有建设用地（集体申报----市政府批准---报省国土资源厅审批---收地---产权注销手续）步骤四：改造方案和集体用地改变为国有同建设用地后，按以下程序落实：1、市城建规划局办理《建设用地规划批准书》；2、市国土资源局办理用地预审；3、市发改局办理项目立项；4、市国土资源局办理用地手续；5、市城建规划局办理《建设用地规划许可证》；6、市国土资源局申请登记，合法土地证。第二篇：三旧改造政策解读——东莞篇三旧改造政策解读——东莞篇中工装修网-全国最大的装修招标平台。正规的平台，专业的团队，帮您以最低成本在最短时间内找到心仪的装修公司。免费发布招标！东莞市“三旧”改造对成片拆迁改造，共分四种类型：政府主导改造、社会资金参与改造、集体经济组织自行改造、原土地权利人自行改造等四种类型。一、政府主导改造分为政府投资、政府与集体经济组织合作等两种类型，按照如下步骤分步实施：第一步，各镇街依据“三旧”改造专项规划及实施计划，向市城建规划局上报“三旧”改造单元规划编制计划。第二步，经市城建规划局同意开展“三旧”改造单元规划后，可同时开展以下工作：1、开展权属调查。由镇街组织当地国土部门、房屋部门、村集体、以及土地和房屋权属单位开展权属调查工作（详见附件《土地权属及地类调查方案》）。2、编制和审批单元规划。由镇街组织委托同时具备城市规划编制甲级资质和建筑设计乙级及以上资质，并已在市城建规划局备案的设计单位编制单元规划。各镇街将单元规划上报市“三旧”改造领导小组审批。具体编制审批流程见《东莞市“三旧”改造单元规划编制指引》。3、依据单元规划或已批准的控制性详细规划制定改造方案，由镇街圈定成熟的改造地块后，按步骤编制具体项目改造方案，经征求公众意见后（改造方案公示，要求各镇街在镇政府网站上及所涉的村（居）委会的政务公开栏进行公示，为期15日。其他类型的改造方案公示按此执行），上报市“三旧”改造领导小组办公室审查后，由市人民政府汇总上报省人民政府，同时抄送省国土资源厅、住房和城乡建设厅。改造方案与经批准的单元规划不一致的，应以单元规划为准，修改改造方案，报市“三旧”改造领导小组办公室审批。具体项目改造方案应包括如下内容：（1）基本情况：改造涉及的土地位置、面积，需完善征收手续变为国有建设用地的具体范围、面积，用地发生的时间及所涉及的所有权人，土地确权、登记情况。如有继续保留自居自用集体建设用地的，需在改造方案中明确其范围、面积。（2）规划情况：改造涉及的土地是否符合土地利用总体规划和城乡规划，是否符合“三旧”改造规划和纳入实施计划。（3）土地利用现状情况：土地用途、面积、已使用年期，现有建筑物的面积、容积率，土地产出率等。（4）协议补偿情况：是否已与农村集体经济组织或农户签订征地协议并进行了补偿，是否有因征地补偿安置等问题引发纠纷，是否按照用地发生时的土地管理法律政策落实处理（处罚）。（5）土地拟改造情况：改造后的土地用途和产业安排、建筑面积、容积率，拟投入的改造资金、建设改造主体、供地方式，完成改造后的综合效益情况等。第三步，具体项目改造方案经省人民政府批准后，由镇街落实改造方案，按以下程序处理：1、报市城建规划局办理《建设用地规划批准书》或《建设项目选址意见书》；2、报市国土资源局办理用地预审；3、市发改局出具工业用地项目产业发展核准表（仅适用工业用地）；4、市国土资源局根据不同土地用途区别办理相关用地手续，属于政府收购储备后再次供地的，必须以招拍挂方式出让，其他方式可以协议方式出让；5、报市发改局办理项目立项；6、由市城建规划局发出《建设用地规划许可证》。7、报市国土资源局申请设定登记，核发土地权利证书。二、社会资金参与政府在统一组织实施“三旧”改造的拆迁阶段，通过招标的方式引入企业单位承担拆迁工作，或政府将拆迁及拟改造土地的使用权一并通过招标等公开方式确定土地使用权人，或政府将拟改造土地的使用权通过招标等公开方式确定土地使用权人并由政府负责拆迁等类型的改造。第一步，各镇街依据“三旧