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中央空调操作标准作业规程

第一篇：中央空调操作标准作业规程1.0目的规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内的会所、食街的中央空调操作。3.0职责3.1设备部主管/组长负责检查《中央空调操作标准作业规程》的执行情况。3.2当值管理员具体负责中央空调的操作。4.0程序要点4.1开机前的检查。4.1.1电压表指示是否在额定值的±10范围以内。4.1.2各种信号灯显示是否正常。4.1.3各种阀是否均已打开。4.2开机。4.2.1启动冷却塔风机。4.2.2启动冷却塔水泵。4.2.3启动冷冻泵。4.2.4确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5～10分钟后启动压缩机。4.2.5压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。4.3停机。4.3.1停压缩机。4.3.2过5～10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。4.3.3全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。4.3.4确认无异常情况后才算停机成功。5.0记录6.0相关文件第二篇：中央空调维修保养标准作业规程中央空调维修保养标准作业规程1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。3.0职责3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况。3.2机电维修部主管负责组织制定《中央空调维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。3.3机电维修部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。3.4公共事物部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.0程序要点4.1《中央空调维修保养计划》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养计划》并上报公司审批。4.1.2制定《中央空调维修保养计划》的原则：a)b)c)a)b)c)d)中央空调使用的频度；中央空调运行状况（故障隐患）；合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。维修保养项目及内容；具体实施维修保养的时间；预计费用；备品、备件计划。4.1.3《中央空调维修保养计划》应包括如下内容：4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。4.4冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是否松动，如是则应整修。4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。4.4.7拧紧所有紧固件。4.4.8清洁整个冷却塔外表。4.5风机盘管维修保养：冷却技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养4.5.1每周清洗一次空气过屡网，排除盘管内的空气（不定期）。4.5.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4.5.3用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。4.5.6拧紧所有紧固件。4.5.7清洁风机盘管外壳。4.6冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养4.6.1柜式蒸发器维修保养：a)b)c)a)b)c)d)e)每周清洗一次空气过滤网；清洁蒸发器散热片；清洁接水盘。配制10%的盐酸溶液（没1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上；全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。进行一次清洁、保养。4.7.1电动机维修保养：4.7冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵