中山政策性规划.docx

中山政策性规划

第一篇：中山政策性规划印发《关于变更建筑物使用功能的意见》的通知各镇（区）规划管理所、城管办，各有关单位：经中山市法制局审查，现将修订后的《关于变更建筑物使用功能的意见》印发给你们。原于2011年5月16日制发的《关于变更建筑物使用功能的意见》（中规通[2011]16号）予以废止。请结合实际，认真贯彻执行。二0一一年十一月一日关于变更建筑物使用功能的意见为规范建筑物使用功能变更的规划管理，结合城市规划要求，对我市建筑物使用功能变更提出以下规划意见：一、建筑物使用功能变更应当以经批准的控制性详细规划和规划条件为依据，且变更后的建筑物使用功能须与其土地性质一致。二、控制性详细规划中定为以下用地的，其上面的建筑物不允许改变使用功能：1.C公共设施用地中的下列用地：C1行政办公用地（C11市属办公用地）C2商业金融业用地（C26市场用地）C3文化娱乐用地（C34图书展览用地、C35影剧院用地）C4体育用地C5医疗卫生用地C6教育科研用地C7文物古迹用地C9其它公共设施用地2.T对外交通用地3.S道路广场用地4.U市政公共设施用地三、准许建筑物转功能的，必须符合下列规划条件：1.建筑物实际使用功能应与已经批准的控制性详细规划中的用地性质（或兼容用地性质）相符，凡建筑及用地与现行规划有矛盾的，则不予办理。2.拟改变使用功能的建筑物应为除上述第二条中规定的情况之外的，且用地已按城市用地分类中允许建筑物转功能的类别办理了相应的国土使用权证。3.拟转功能的建筑必须符合国家及省市相关技术规范及《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，如满足消防安全要求及建筑结构安全使用要求等。4.关于住宅建筑转商业：已开通15-30米规划道路两侧的住宅建筑，若其与规划无矛盾的，同意将底层（单车房除外）所占分摊用地转为商业用地，底层建筑（单车房除外）转为商业用途。拟转功能的建筑必须按照《物权法》要求经有利害关系的业主同意后方可办理。申请转功能的企业投资项目，应按有关规定办理项目立项（审批、核准、备案）手续。5.中心城区临中山路、博爱路、环市路、105过境线、兴中道、景观路、长江路、城桂路等交通主干道和景观道路、小区内部道路两侧的非商业性建筑、已审批控规的村民宅基地均不能转商业功能，在上述路段规划商业中心除外。6.对我市利用已有物业开办旅业进行规划审批必须符合以下要求：不属于工业厂区内的物业；申请开办旅业部分的房产使用性质必须为商业。对拟利用物业的停车要求是：临24米以下道路（含24米）建筑面积少于或等于1000平方米的须配建停车位不少于3个；临24米以下道路（含24米）建筑面积大于1000平方米少于2000平方米的须配建停车位不少于6个（不可用摩托车位折算）；临24米以上道路或建筑面积大于2000平方米的须按《中山市城市规划技术标准与准则》要求配建停车位。四、违法改变建筑物使用功能的，依照国家有关法律、法规予以处理。第二篇：中山西区的规划区域规划中山西区的规划一：四叶草青年旅舍一：规划介绍四叶草青年旅舍，背包客住宿区域清静位于中山西区彩虹大道西侧（湿地公园旁）建设主题：我们希望建设一个优雅的，古色古香的，能让人一踏进就可以感觉到温暖的旅舍。因为四叶草的花语就是幸运草，人们总说,找到了四叶草就找到了幸福。那是因为四叶草的一叶草代表希望二叶草代表付出三叶草代表爱而稀有的四叶草就是幸福。所以我们以四叶草作为我们旅舍的名称。四叶草青年旅舍占地面积24380.2平方米。环境介绍：院内大树参天，鸟儿欢叫不绝，松鼠互相追逐嬉戏„„一派回归大自然的景象。房屋为3层建筑，一楼以及院子为花园餐厅，二楼为旅舍住宿，共40个房间。三楼露天的阳台，在这里你可以捧一本书或是一杯茶，静静的呆着享受阳光的沐浴。在我们旅舍，您可以喝茶于紫藤下，用餐在树丛中，庭院内音乐环绕，使人留恋往返。回归自然，享受生活，四叶草青年旅舍，将会是你享受生活，提升生活档次的好去处。客房有多种风格提供以便客人挑选自己喜欢的房间。喝普洱茶看风景聊天，一大号风光，有鲜榨果汁，秘制各式沙拉。整个客栈有无线网络覆盖，有专门的客人休息厅，可以上网看电视。四叶草青年旅舍是一个价格合理并且能够使留宿者在友好的氛围中舒适的过夜，它也绝对是一个能够让你用最低的价钱来了解你所在国家风土人情的绝佳场所。在这里，你还能够遇到许多与你有着相似境况的其他旅游者，体验热情温暖的氛围。同时他向人们展示是一种健康，回归自然的生活方式。在这里你可以和来自各方的青年联欢，交流。四叶草旅舍提供中山的特色小吃，如咀香园杏仁饼、“沙溪凉茶”、神湾菠萝、石硖龙眼、三月红荔枝、茂生围香蕉、荼薇酒、黄圃腊味等。水产有沙虾、神湾禾虫、鲈鱼、风鳝、水蟹、罗氏虾等。并且四叶草旅舍为了响应政府“食在广东”的食文化特色，中餐厅有粤菜，潮州菜等不同风味的菜系，西餐