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会计心得

第一篇：会计心得对《关于我国投资性房地产会计政策多选择成本模式计量的研究》的学习体会第一次对投资性房地产这一事项的接触，是在上期的《财务会计学》的课本上，当时只是稍加自学了一下，明白投资性房地产是企业为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产。在那期间我也只是对其基本概念和计量方法有些许了解，并未深入学习。再次学习它是在本学期期初，老师将其作为重要知识点对其讲解，在老师的指引下，我进一步加深了对其的认识，也意识到投资性房地产的重难点就是在其会计处理和计量方面。最近一次是对本篇论文的学习，确实受益匪浅。我认为，作为一个以盈利为目的的企业，首先应该做的不是想着如何投资、如何生产，而是为自己将要投资或生产的事项选择最适用于本企业的会计政策。关于会计政策选择的重要性，我结合我们正在学习的会计政策这一章的内容和论文中所阐明的得出下面两点：1、企业选择会计政策后可以规范会计计量和报告的反应信息，有效避免财务成员主观性的操作。2、因为企业会计事物本身的多样性和复杂性，加上各企业在环境、条件等方面的不同，选择一定的会计政策能使不同企业的会计信息具有可比性。对于投资性房地产应该采用成本模式计量还是公允价值计量的问题，一直是企业关注的焦点。在学习此问题之前，我一直更倾向于后者，也想着大部分企业也应该是选用这种方法的，因为会计本身就是为信息使用者提供最真实可靠的信息，同时，也如作者在论文中提到的随着近年来我国投资性房地产市场价值持续增长、其账面净值显著低于公允价值现象，采用公允价值计量模式将会给企业带来较为丰厚的账面收益，进而为其获得资本市场和再融资提供便利的条件。学习了论文之后，我才知道大多数公司仍采用成本模式计量投资性房地产，使用公允价值模式计量模式的企业少之又少。对于这样一个实情，我通过对这篇论文的学习和查阅相关资料，确实发现这种现象存在的原因和合理性。主要可以从以下三个角度加以解释：1、采用成本模式进行的后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。而采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目，反之则做相反分录。由上述的会计处理可知，成本模式计量可以通过计提折旧的方式而影响本期利润，进而影响应缴纳的所得税额。而根据新会计准则可知“企业以公允价值计量的投资性房地产，持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，在实际处置或结算时，处置取得的价款扣除其历史成本后的差额应计入处置或结算期间的应纳税所得额。”虽然投资性房地产在持有期间公允价值变动不计税，但也不能抵税。二者相比之下，公允价值计量这种抵税效应的消失引起的所得税税赋的加重，也成了不少企业选用公允价值模式进行后续计量的一大顾虑。2、公允价值模式计量的局限性。《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定：“企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更”；“已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。受这样的条框限制，大部分的企业不会轻易将现有成本模式计量下的投资性房地产改为公允价值模式计量，而仍在等待最合适的时机。3、采用公允价值计价所需具备的条件难以实现。《企业会计准则第3号——投资性房地产》明确规定：“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。”这里的确凿证据需满足两个必要条件，一是有活跃的交易市场，二是能对投资性房地产的公允价值作出合理估计。在相关市场体系不够健全、信息不够公开的情况下，企业是难以用公允价值模式计量的。我们不能否认的是，在新会计准则体系下，有些政策还不够完善，所以任何会计政策的选择都应该是一个循序渐进的过程。对于投资性房地产两种不同的计量方式，各有利弊，企业能否正确认清自身的性质，选择最适合本企业的计量方法，是企业发展壮大的关键！投资性房地产会计政策论文：关于我国投资性房地产会计政策多选择成本模式计量的研究摘要：投资性房地产的会计政策选择一直是关注的焦点，选择不同的投资性房地产后续计量的会计政策会导致不同的会计后果和经济后果，因此，对投资性房地产后续计量模式选择的探讨具有重要的现实意义。本文在分析投资性房地产会计政策选择存在原因的基础上，探究当前我国投资性房地产会计政策选择多选用成本法计量的原因及完善会计政策选择的途径。关键词：投资性房地产会计政策成本模式计量理论上讲，随着近年来我国投资性房地产市场价值持续增长、其账面净值显著低于公允价值现