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信托项目融资要素(标准版)

第一篇：信托项目融资要素(标准版)产品名称:xxx项目集合资金信托计划指本信托计划的委托主体，限于中华人民共和国境内具有完全民事行为委托人/受益人:能力，且符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》关于合格投资者要求的法人、自然人和依法成立的其他组织。受托人:保管银行:xx信托有限公司xx银行受托人将按照委托人的意愿，将委托人交付的信托资金以受托人名义受让xxxx公司（以下简称“xxxx”）之经营收益权，xxxx公司到期按约定资金运用方式：的价格回购上述经营收益权，实现信托资金的退出。同时，xxxx公司承诺将委托人交付的信托资金全部用xx…。信托规模:信托期限：不超过人民币xx亿元(以实际募集金额为准，满x亿元可宣告成立)x个月预期年收益率:打包15%(包括销售费用)本信托计划成立满一年时分配第一次信托利益，分配时间为信托成立满信托利益的分配一年之对应日后15个工作日内；信托终止时，信托收益及信托本金到方式：期一次性返还。信托单位的赎回:增信措施:本信托不开放申购，亦不得赎回。1、价值预评估xxx亿元土地抵押；2、xx回购协议第二篇：信托融资信托融资房地产信托“432”条件主要是指：4代表的是房地产公司4证齐全，“四证”即指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。3是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金。是指融资方至少有2级或以上的资质，二级资质指：1．注册资本不低于2000万元；2．从事房地产开发经营3年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续3年建筑工程质量合格率达100%；5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。第三篇：股权质押融资项目要素表股权质押融资项目要素表项目名称300328宜安科技股权质押融资计划融资方东莞德威铸造制品有限公司或宜居安实业有限公司股东性质大股东持股占比持有6615万股，占总股本59%联系人黄华质押标的上市股权股票名称宜安科技交易代码300328质押股数1450万股质押占比12.95%（占总股本）是否流通限售流通股解禁期2015.6.19其他增信宜安实业有限公司、宜安科技董事长李扬德夫妇无限连带责任担保融资规模5000万元质押率30%融资期限2年资金要求春节之前到账资金用途资金用于补充集团内部流动资金还款来源第一还款来源：经营所产生的现金流第二还款来源：质押宜安实业持有的剩余的5165万股宜安科技融资产生的现金流收益分配方式按半年或按年付息融资成本9%截止日期风险控制措施若T日质押股票股价下跌，导致被质押股票以收盘价计算的总市值低于贷款本息的160％时,宜安实业保证在五个交易日内按合同的约定，追加相应保证金或追加与保证金价值相当的股票。若T日质押股票股价继续下跌，导致被质押股票以收盘价计算的总市值低于贷款本息的150％时，从T＋2日起，受托人有权依照《质押合同》的约定处置质押标的实现质权。填表说明：1、关于质押率计算：（1）上市股权：融资本息/前20日均价与前1日收盘价的孰低价（2）非上市股权：融资本息/净资产2、请勿改动表格，可以缩小字体。第四篇：信托融资-房地产融资要求房地产融资要求融资方或其控股股东具备二级以上的房地产开发资质。（满足四、三、二条件）也即四证齐全、自有资金超过35%、二级开发资质。有的信托公司需要行业百强和地方龙头。第1条财务状况对融资方财务状况的基本要求是：（一）融资方为多项目开发商或综合性开发商，其资产负债率不超过75%，净资产不低于5000万（资产负债率计算可扣除预收房屋销售款计算）；（二）融资方如为单一项目新设公司，其资产负债率要求可适度放宽，实收资本应不低于1000万；单一项目公司如分期开发，且在我司介入前已有开发和销售记录的，应适用第（一）项标准。第2条开发经验融资方或所属集团具有连续开发三年以上的开发经验，且开发业绩良好，累计竣工面积在20万平方米以上。第3条发展潜力融资方或所属集团有一定项目储备，持续发展能力较强。第4条行业地位融资方或其所属集团具有一定的行业地位，符合以下之一的：（一）为全国房地产百强企业（中国指数研究院发布的名单）或区域（省、直辖市）综合排名前10位的企业（不含全国房地产百强企业）；（二）虽未达到第（一）项要求，但股东背