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办理商品房预售登记备案程序

第一篇：办理商品房预售登记备案程序办理商品房预售登记备案程序核心提示：核心提示：（一）办理预售登记备案的开发企业应到房屋交易所交易部领取《商品房预售登记备案申请表》，经填写后连同其他申请资料提交到交易部经办人员。（二）办理预售登记备案应提交的资料有：1、商品房预售登记备案申请表（原件）；（一）办理预售登记备案的开发企业应到房屋交易所交易部领取《商品房预售登记备案申请表》，经填写后连同其他申请资料提交到交易部经办人员。（二）办理预售登记备案应提交的资料有：1、商品房预售登记备案申请表（原件）；2、营业执照，法人代表证或法人代表任命书（复印件）；3、委托书（原件）、被委托人身份证（复印件）；4、投资立项批文（复印件）；5、土地使用权证书（含红线图）（复印件）；6、建设工程规划许可证（含审批单、红线图）（复印件）；7、施工许可证（复印件）；8、商品房预售许可证（复印件）；9、预测房屋建筑面积结果通知书（原件）；10、房屋出售情况表、销售价目表（原件）；11、若开发项目有拆迁情况的，应提交拆迁许可证（复印件），产同时办理已拆迁房屋的注销手续。（三）以上资料为复印件的必须同时提交原件核对，以上资料齐全的，工作人员将收下资料，并出具收件收据。（四）等候通知，接到通知后，请及时带上收件收据，被委托人身份证领取交费单据交费、领证。办证说明办证承诺时限：资料齐全，从受理收件之日算起，10个工作日完成。第二篇：办理商品房产权登记备案程序办理商品房产权登记备案程序各房地产开发公司：一、房地产买卖合同备案程序①房地产开发公司提供《商品房预售许可证》、小区总平面图、商品房预售面积测绘资料。②楼盘管理人员对小区进行楼盘管理，填写合同备案审批表。③在房地产开发公司网上合同备案后，经办人员进行合同登记备案并整档。二、商品房按揭登记备案程序①房地产开发公司补充提供《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程质量监督证明和监理合同（核对原件由合同备案人员统一收件）。②经办人员现场勘查，并填写《预购商品房抵押登记备案审批表》（副主任审核，主任审批）。③档案管理人员、整档并保管。三、商品房产权登记备案程序①房地产开发公司提供企业营业执照、企业资质证书复印件、小区总平面布置图、《国有土地使用证》、建设工程竣工规划验收证明、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、商品房销售情况或购房花名册、填写房产测绘委托书，由窗口统一收件。②经办人员联合房产测绘公司现场勘查、丈量。③经办人员对房产测绘公司提供《房产测绘成果报告书》进行审核（一式二份），同时填写《房地产开发公司产权登记备案情况表》。④房产测绘公司通知领取审核后的《房产测绘成果报告书》。⑤楼盘管理人员对开发公司进行产权初始预登记收件，并打印收件单（客户联由开发公司收执）。⑥楼盘管理人员在整个小区楼盘修改后对产权初始登记进行初审。⑦审批、缮证、整档。⑧楼盘管理人员向开发公司发放“产权初始登记通知单”。南安市房地产管理处二00六年九月十四日抄送：陈组长、全体工作人员附件:房地产开发企业产权初始登记通知单(存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。特此通知。南安市房地产管理处年月日房地产开发企业产权初始登记通知单(客户存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。特此通知。南安市房地产管理处年月日第三篇：商品房预售登记备案制度初探商品房预售登记备案制度初探商品房预售登记备案制度初探本文系作者原创文章,授权我站刊登发表,其它网站或报刊杂志需要使用,请向作者联系或本站联系,否则视为侵权.当前，很多地方房地产市场主管部门统一制作的《房地产预售合同》中明确约定“卖方应于本房地产预售合同生效之日起七日内将该合同向房地产产权登记机关作登记备案”，相当多的购房人也都认为只要其与开发商签订的《房地产预售合同》经过了国土产权部门的备案登记，就被赋予了合同的法律效力，因此可以躺在权利的温床上高枕无忧，根本不用担心被不良的开发商“一房多卖”而落得“钱房两空”。笔者针对相当多的购房者将自己房产权利能否得到有效保障的希望都寄托在商品房预售登记备案制度上的心理，就商品房预售登记备案制度的法律基础、法律性质与法律效力等相关问题发表以下浅见，求教于诸方家。一、商品房预售登记备案制度的法律基础1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登