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南京金桥市场调研报告

第一篇：南京金桥市场调研报告南京金桥市场调研报告结构框架背景介绍外部交通条件内部结构经营理念消费群体与南京商厦比较背景介绍南京金桥市场批零兼营百货、鞋类、电器、文体用品、箱包皮件、服装、针纺、床上用品、面料窗帘等10大类、5万多种商品。经营面积达12万平方米，年交易额突破40亿元，是南京市及周边10多个省、市和地区各类日用工业品的集散地。拥有华东地区、苏皖地区、南京地区总代理、总经销商等数百家之多。其中，文具产品、针纺织品大户室、精品皮具代理中心、物流中心更是大户云集、精品荟萃。地理位置南京金桥市场是江苏大型日用工业品批发市场。它融商流、物流、信息流为一体，配套设施齐全，实力雄厚，享誉全国。金桥创建于1992年，择南京三大商业圈之一的中央门商圈而栖，与南京长途汽车站隔街相望，东临南京火车站，西连长江航运下关码头，紧依南京长江大桥，位置绝佳，为沿海向内地辐射的桥头堡，南北两地相互融通的交汇处。外部交通条件金桥市场附近公交站点:玉桥市场(中央门西站)(48米)城河村(224米)玉桥市场(367米)黑龙江路(404米)城河村(南)(414米)黑龙江路东站(482米)紫竹林(北)(631米)民生街(649米)钟阜路(681米)中央门南站(中央门汽车站南)(779米)中央门南站(中央门立交)(779米)芦席营北站(781米)中央门南站(中央门汽车站)(788米)紫竹林(799米)另附：地铁一号线下新模范马路站，出口向北步行至中央门汽车站，即可见到内部结构金桥市场内部分东区，中区和西区。东西区主营针织类衣物和家用电器等生活用品。店内以个体为单位，只租不售。店铺排列整齐规划。由于店家皆为个体商户和店铺划分过于零碎，难以形成大型购物商场的区域划分明确。顾客需要东奔西走才能找到自己想要的商品。内部格局呈网格状，易使顾客眼花缭乱。中区主营范围比较零散，以家居饰品和生活零用品为主，处于东区和西区两大主营区中间位置，大多设有可移动摊位。中区周边也设有休息区，可供人们休息。经营理念自创办之日起，金桥就确立了：为“两个上帝”（消费者和经营户）服务的经营理念，“开拓创新、团结拼搏、艰苦奋斗、敬业奉献”的企业精神。遵循建管并重、重在管理的指导思想，不断提升各项管理水平。在取得显著经济效益的同时也取得了良好的社会效益。连续多年被评为省、市文明市场，92年被授予建设新南京先进单位称号，93年被市政府评为先进集体，95年被评为江苏省百强市场，97年被国内贸易部批准为日用工业品中心批发市场，98年被评为江苏省十大样板市场，2000年被列为首批“全国争创百城万店无假货示范市场。”消费群体虽然每个楼区的消费人群不全一致，但是通过观察我们发现这里的消费人群，主要是两类，一类是20-30岁的年轻女性，还有一类是35-50岁左右的中年男女，年轻男性不太多，而且是市场的主要消费群体定位就是女性。与南京商厦比较南京商厦实行“会员+品牌”的运营模式，用现代科学管理和网络技术对传统百货业改造。在百货经营上，重点突出穿着商品，商品品牌以国内名牌为主，重点锁定市场占有率高、质量信誉好、大众消费群熟知的知名品牌，坚持品牌营销、文化营销，引导消费新时尚。大力推广会员制营销，成立消费之友俱乐部，目前，会员总数突破30万人，会员消费占据商厦总销售额的70%以上。南京金桥市场以批发与零售平价小商品为主，不做品牌，没有会员制度。商品以低廉价格为优势。质量中等，紧追潮流，拥有固定消费群体。--参考百度百科第二篇：南京房地产市场调研报告南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。2007年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，2008年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场“拐点论”的影响。07年南京商品房销售均价平稳增长，08年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。2007年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐