南阳市住房公积金贷款实施细则.docx

南阳市住房公积金贷款实施细则

第一篇：南阳市住房公积金贷款实施细则南阳市住房公积金贷款实施细则为了加强住房公积金贷款管理，方便职工办理贷款手续，规范业务操作程序，根据《住房公积金管理条例》及《南阳市个人住房公积金委托贷款管理办法》的有关规定，结合我市职工购建房的实际情况，制定南阳市住房公积金（下称公积金）贷款实施细则。一、贷款对象和用途1、申请贷款前个人及其所在单位均连续足额缴存公积金一年以上，具有完全民事行为能力的职工有资格申请贷款。职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴公积金的，视同连续缴存。2、公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房。二、贷款条件借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：1、具有本市的常住城镇户口或其他有效居留身份证件。2、具有稳定的职业和收入，个人信用良好、有足额偿还贷款本息的能力。3、具有符合规定的购买、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金。（2）根据房价一定比例确定的限额。购买新建住房、二手住房、拆迁安置房的，贷款额度不得超过购买价格的70%；建造、翻建、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的70%。工程造价由各管理部根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定。（3）根据抵押物评估值确定的限额。抵押物为多层以上单元房的，按评估现值的70%计算贷款限额；为自建民房的按房地产评估现值（含土地）的50%计算贷款限额。（4）根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力，借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算。2、贷款年限最长不超过20年；借款人及保证人年龄加贷款期限均不得超过法定退休年龄。3、公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行；贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，于次年元月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。一年期的执行合同利率。四、贷款担保公积金贷款担保方式有现房抵押、期房抵押、职工联保、担保公司保证和质押等。1、现房抵押是指借款人以自有产权、共有产权或第三人拥有产权证的住房抵押。借款人采取现房抵押方式担保人、保证人或出质人须与受托银行签订书面的抵押、保证或质押合同。五、贷款资料1、借款人、配偶及保证人或抵押人及共有人的身份证。2、借款人、配偶及保证人或抵押人及共有人的户口簿。3、借款人、配偶、保证人单位出具的收入证明。4、借款人婚姻状况的有效证明（夫妻户口在同一户口簿，可不提供结婚证；借款人未婚的由相关单位出具证明；离异的提供离婚证或法院判决书）。5、购建房资料。购买商品房、经济适用房的，提供合法有效的购房合同和30%以上的首付款收据；购买二手房的，提供买卖合同和契税票据；购买单位集资、定向开发房的，提供建设工程规划许可证、职工与单位签订的购房协议及30%以上首付款收据；购买拆迁安置房的，提供拆迁安置许可证、拆迁安置补偿协议书；建造住房的，提供建设工程规划许可证和土地使用证；翻建住房的，提供建设工程规划许可证和翻建房屋的产权证；大修住房的，提供房屋质量鉴定证明和大修房屋产权证。6、担保资料。以现房抵押的，提供市中心认可的评估机构出具的评估报告、房屋产权证（他项权证）、土地使用证或土地未被抵押的证明；以期房抵押的，须由售房单位与市中心签订阶段性连带责任保证书，并提供建设工程施工许工作日内完成初审、审核和审批工作，并通知借款人领取审批资料。七、贷款偿还1、公积金贷款偿还实行等额本息还款法，借款人应当按照借款合同约定，按月归还贷款本息。2、借款期限为一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息；借款期限在一年以上的实行按月还款。3、借款人提前一次性偿还全部贷款本息须在贷款满一年后办理。4、借款人提前还款不收违约金。八、贷后管理各管理部要落实贷款责任人制度，加强贷后管理，做好违约处理：对欠还2—6个月的借款人，采取电话、上门催收的方式；对欠还6—9月的借款人，采取发放律师函催收的方式；对欠还9个月以上或已到期恶意不还的，通过法律途径申请法院强制执行；对涉嫌诈骗提供虚假证明或擅自改变贷款用途，挪用贷款的，依法提前收回或处分抵押物。要认真做好贷款资金运行情况的分析，按月及时向市中心信贷科报送公积金贷款回收情况及欠还、逾期贷款明细报表。九、监督检查市中心信贷科负责对各受托银行、房产评估机构、担保公司、各管理部办理的公积金贷款业务进行检查监督和受理接从保证金帐户中划款还本付息。5、对房产开发单位办理期房抵押预登记公积金贷款，要不定期检查开发商及项目进展情况，对所贷款的楼盘跟踪调查，及时督促开发商办理期房转现房抵押登记手续。十、市中心油田分中心参照本实施细则制定具体的实施办法上报市中心批复后执行。本实施细则由市中心负责解释，自二00八年二月一日起执行。以前有关规定与本实施细则不一致的，以本实施细则为准。上以不超过房产计税价值的70%确