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南通够买二手房及公积金贷款流程(详细)

第一篇：南通够买二手房及公积金贷款流程(详细)南通市区二手房纯公积金贷款流程（本例：卖家夫妻2人；买家夫妻2人【有1小孩】）1，谈好房屋成交价格，在中介处签订合同（须提供身份证，卖方须夫妻到场），约定好定金，首付款及剩下的付款日期，交好定金，中介出收据；2，约定时间和卖家先去卖家贷款的银行申请提前还贷【中介陪同，此钱是专款专用，必须一同去银行】，贷款的卖家本人必须到场（夫妻一方带贷款人的身份证也不可以），然后买家汇款给卖家（最好买家把钱汇总到一张卡上，若是信用卡必须本人到现场【建行有身份证也行】，尽量不用信用卡打钱）；保留好汇款收据，卖家夫妻双方在收条上签字；3，卖家收到款项后把钱偿还给银行，等待银行出权证（招商银行要1到2周，四大银行要快点）；4，卖家还要拿银行权证到公积金管理处盖章（卖家也申请的公积金贷款）；5，买卖双方及中介到房屋交易中心3楼办理过户手续（卖家：须夫妻双方到场，提供的证件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证原件及复印件；买家：须夫妻双方到场，提供的证件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、如果是首套房须到房产交易中心6楼开具首套房证明【夫妻2人及小孩的名字都写在无房证明上面，打印2份，交税及申请贷款时用】）6，过户完成后到1楼办理契税手续，到隔壁银行交税，交好税把完税证明送到3楼；7，一般5个工作日过户完成，中介过来拿新的房产证（需要几百块钱手续费）；8，有的银行还需要到开发区房产交易中心（开发区四海家园大门东隔壁）办无房证明（夫妻双方及小孩的名字，1份）；9，到新城区中国人民银行（金石大酒店北边）开贷款人征信证明【当事人必须到场，拿夫妻一方的身份证也开不到，不要费用】；10，拿到房产证后，中介把房产证复印件提供给买家，买家联系银行申请贷款（须夫妻双方到场签字，需要提供的证件有身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证复印件、房屋交易发票原件及复印件、完税凭证原件及复印件、无房证明、贷款人的征信证明、贷款人户口簿上面曾经的所在地址上的房产证复印件、【若买家以前公积金贷过款，须提供上次贷款的房屋产权证复印件】），另外还须公证费几百元不等；11，公积金管理中心批准后，去银行拿合同及申请抵押文件等，夫妻双方带房产证原件（中介提供）、身份证及复印件去房产交易中心3楼办理抵押手续，交易中心出房屋权属登记收件收据，一般5个工作日完成。12，13，交易中心出房屋权属登记收件收据交给银行；银行拿到收据后，银行会有专人去拿，一般四五个工作日就会发放贷款；14，拿到贷款后，通知中介，验收房屋（通知卖家把水电费全部结清）【注意拿房的时候物品一定要拿全，门禁、房门钥匙、车库钥匙、对讲机、房屋保修卡说明书等】；15，16，一系列过户（水、电、煤气【需要卖家的身份证复印件】）；办理土地证（须提供原土地证、房屋交易合同复印件、房产证原件和复印件【若是两个人共有产权则的都要提供】、身份证原件和复印件）；【可以自己办理也可以委托中介办理，南通政务中心二楼南侧】17，公证书下来后银行会通知你去拿；第二篇：二手房公积金贷款流程长春市二手房公积金贷款实操流程以下流程为本人进行个人公积金贷款购房时的实际经过，仅供个人有需要用公积金代款购房，还想节省中介费用的同仁，共同参考、借鉴。1、买卖双方达成协议，卖房人方同意购房人进行公积代款后，购房人到长春市住房公积金朝阳分中心（同志街与桂林路交汇恒客隆超市对面建行二楼）进行备件咨询。2、公积金备案审核所需要件：咨询时，备件窗口工作人员会要求你提供如下备案要件：一、公积金缴存证明（即借款人收入及缴存住房公积金证明表）一式三份；二、产权证原件和（复印件二份）；三、夫妻身份证、户口本、结婚证（买方提供）；四、个人信用报告（夫妻双方都要提供）；五、单身证明（未婚和离婚的提供）；六、工资对账单和完税证明和工资银行卡（借款人）；七、借款人年龄不得超过男60女55；八、面积在144平米以上的开据夫妻无房证明；以上要件说明如下：一、第一个要件：公积金缴存证明，窗口会给你三份表，你自己填写后到单位盖好章，关键是工资收入项要符合你所代款的金额即可。二、第二个要件：是房东提供所购房的产权证原件和复印件。三、第三个要件：买方提供原件即可。四、第四个要件：个人信用报告到人民广场金融大厦二楼窗口，提供身份证即可打印。五、第五个要件：主要是针对单身人士的。六、第六个要件：⑴工资对账单就是银行流水，你到工资发放行提供身份证直接就能打；⑵完税证明：要到你单位所属的地税局服务大厅窗口去打。其中要分两种情况：第一种情况是拿身份证在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二种情况：如果拿身份证在窗口不能直接查到，窗口会给你一个