南林项目土地合作开发协议.docx

南林项目土地合作开发协议

第一篇：南林项目土地合作开发协议农村（场）土地合作开发协议书甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲乙双方本着平等、互利、共赢、自愿的原则，经充分沟通协商，就甲方以其集体建设用地使用权与乙方合作进行建设开发事宜，达成如下协议：1、该集体建设用地基本情况：该宗地位于村，东邻村路，西邻农田，面积约亩，为甲方从集体经济组织取得的居住建设用地。2、合作方式和约定：1）甲方同意将该集体建设用地使用权交由乙方进行开发建设，作为对价，乙方则在进行开发建设周期内向甲方支付部分现金和部分房屋实物，即包括人民币万元和约平方米面积的住宅房屋。2）支付和移交方式现金部分由乙方向甲方进行叁次支付：第一次为签订合同时（定金），为现金部分的10%；第二次为该宗地建设项目进行主体开工时，为现金部分的40%；第三次为该宗地建设项目建安工程完工时，为现金部分的50%。房屋实物部分由乙方将在该宗地进行开发建设竣工后（预计年10月30日前）的部分住宅房屋向甲方移交：为方便甲方使用，该部分住宅房屋宜进行简单普通装修，且宜集中于同一楼栋。/33)本协议签订后，该土地使用权由乙方单独予以开发利用，甲方不得以任何理由进行干涉。乙方或乙方指定的公司是该土地使用权唯一的规划、开发者，单独开发和管理该土地使用权，并享有开发完成后有关房屋建筑权益和销售收入；甲方仅根据本合同约定在开发完成后享有相关的权益，以及在开发过程中获取相应的现金。4）合作年限：为甲方从集体经济组织获取该土地使用权约定的剩余年限，并不少于70年。3、甲乙双方的权利和义务1）甲方的权利和义务①就土地权属事宜配合乙方办理有关开发报批报建手续，同时按乙方要求以甲方名义进行建设工程相关报建申报手续。②因土地使用权属发生纠纷的（包括地下各类管道、光缆、墓穴等，如有），或他人非法干涉乙方进行土地建设开发使用的，由甲方负责协调处理。③应协助乙方进行场地清理，土地边界确认和工地临时围挡施工。④项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件协助配合乙方办理房产分配过户的相关手续。⑤在国家现行政策允许范围内积极为合作项目争取税费减免的各项优惠政策。⑥根据本协议书约定享有应有的权益。2）乙方的权利和义务①负责合作开发项目的开发、运作和管理各个环节的统筹与安排，包括项目规划、设计、报建、施工、人员招聘、验收、销售、入伙等。②负责投入资金和运营管理完成合作项目全部的施工建设。/3③合作项目开发建设完成后，除按约定移交甲方部分的住宅房屋外，其余住宅房屋所有权或销售收入全部归乙方享有。④根据本协议书约定享有应有的权益。4、违约责任甲、乙双方不得擅自解除本合同，经双方友好协商一致可以书面解除或变更调整。一方违约由违约方向对方赔偿全部损失，承担全部责任。5、协议生效甲、乙双方签字按手印后本协议立即生效，甲方执一份，乙方执两份，集体经济组织备案一份。甲方签名/手印：年月日乙方签名/手印：年月日/3第二篇：南林项目土地转让协议农村（场）土地承包转让合同协议书甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲乙双方本着平等、互利、共赢、自愿、有偿的原则，经充分沟通协商，就甲方从本集体承包的土地向乙方转让事宜，达成如下协议：1、地块基本情况：该宗地位于村，东邻村路，西邻农田，面积约亩，为甲方居住建设用地。2、转让价款和支付方式：1）该宗地转让价款由现金和房屋实物两部分组成，即包括人民币万元和约平方米面积的住宅房屋。2）支付和移交方式现金部分由乙方向甲方进行叁次支付：第一次为签订合同时（定金），为现金部分的10%；第二次为该宗地建设项目进行主体开工时，为现金部分的40%；第三次为该宗地建设项目建安工程完工时，为现金部分的50%。房屋实物部分由乙方将在该宗地进行开发建设竣工后（预计年10月30日前）的部分住宅房屋向甲方移交：为方便甲方使用，该部分住宅房屋宜进行简单普通装修，且宜集中于同一楼栋。3、转让年限：为甲方和集体经济组织承包土地约定的剩余年限，并不少于70年。4、本合同约定为土地承包经营权彻底转让，自订立本合同起甲方与集体经济组织（发包人）的土地承包关系终止，乙方与集体经济组织/2（发包人）建立新的土地承包关系，有关土地的权利、义务全部由乙方享有和承担。转让后土地上建筑、青苗及其他附着物等权属均归属乙方。5、土地转让后国家和政府的惠农政策，发放的补贴及其他优惠归乙方所有；如遇上政府征收、征用土地，有关征地拆迁补偿款和相关优惠待遇由乙方按相关政策享有。6、乙方对转让的土地拥有完全独立的经营权，有权自主决定进行住宅房屋开发建设或种植或土地流转等安排，甲方不得干涉乙方正常的生产经营活动。7、乙方要求办理该宗地权属变更手续、备案登记的，以及以甲方名义进行建设工程报建申报手续的，甲方应当积极协助办理。8、因转让土地承包经营权属发生纠纷的（包括地下各类管道、