在建酒店式公寓工程概况.docx

在建酒店式公寓工程概况

第一篇：在建酒店式公寓工程概况在建酒店式公寓工程概况工程位于江苏省常州市，主要有两栋楼：1#和2#楼。当前工程进度为：1#楼主体结构施工到十四层梁板；砌体工程到6层；2#1#楼主体结构施工到十四层梁板；砌体工程到7层.主要的工程概况有：1#：建筑高度为49.450m；建筑面积为10955m2；建筑层数为十四层；建筑占地面积为844.5m2，抗震等级为二级；设计标高为±0.000，即为黄海高程8.355m；抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区抗震设防烈度为7度，设计地震加速度为0.10g；50年一遇的基本风压0.70KN/m2；地面粗糙度为B类；风载体型系数为1.3；耐火等级为二级。2#：建筑面积为10076.0m2；占地面积为789.1m2；建筑层数为十四层；建筑占地面积为844.5m2，抗震等级为二级；设计标高为±0.000，即为黄海高程8.355m；抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区抗震设防烈度为7度，设计地震加速度为0.10g；50年一遇的基本风压0.70KN/m2；地面粗糙度为B类；风载体型系数为1.3；耐火等级为二级。一层为附属及配套用房，二至十四层为酒店式公寓。主体结构体系为钢筋混凝土框架结构，合理使用年限为50年，由常州市第一建筑有限公司承建。1结构专业1.1.轴线、轴号及轴线间尺寸。1.2.墙、梁、柱位置，梁高度。1.3.各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。1.4.门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。1.5.外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。1.6.空调板尺寸、位置。1.7.变形缝尺寸、位置。1.8.隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。22设备专业1.1.竖向设计与雨水口、井的找坡关系。1.2.雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。1.3.雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。1.4.空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。1.5.屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。1.6.消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。1.7.喷淋等顶棚管线的高度。1.8.烟道、通风竖井等井道留位。1.9.水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。第二篇：酒店式公寓区别酒店式公寓与公寓式酒店公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。土地性质为旅游用地，产权通常为40年。（近期北京出台的新项目禁止商改住，就是禁止申报时是商业用地立项，销售时不能分割出售产权。是禁止擅自变更土地使用性质。）酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。土地性质为住宅用地，产权一般70年。从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店第三篇：酒店式公寓文案见证正面：◆SLO