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地产资料参考-深圳房地产条例（最终五篇）

第一篇：地产资料参考-深圳房地产条例深圳市房地产条例（草案初稿）第一章总则第二章房地产行业管理第一节一般规定第二节房地产开发第三节房地产经纪第四节房地产估价第五节房地产行业组织第三章房地产转让第一节一般规定第二节商品房预售第四章房地产抵押第五章房地产登记第一节一般规定第二节初始登记第三节转移登记第四节变更登记第五节抵押登记第六节预售房地产预告登记第七节限制房地产权利登记第八节其他登记第九节注销登记及撤销核准登记第六章附则深圳市房地产条例第一章总则第一条(立法宗旨和立法依据)为了加强房地产管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，根据有关法律、法规，结合深圳市（以下简称本市）实际情况，制定本条例。第二条(本条例适用范围)在本市实施房地产管理，从事房地产开发、经营、交易、登记及其它相关活动，适用本条例。本条例所称房地产，是指土地及依附于土地的建筑物、附着物。本条例房地产权利，是指土地所有权、使用权以及依附于土地的建筑物、附着物所有权及由上述权利产生的他项权利。本条例所称房地产权利人，是指依法享有房地产权利的自然人、法人和其他组织。第三条（房地产行为原则）从事房地产开发、经营、交易、登记及其它相关活动，应当遵循合法、公平、公正、公开、诚实信用的原则。第四条(房地产登记)房地产实行依法登记制度，经登记的房地产权利受法律保护。房地产权利的设立、变更、转移与终止，应当按照本条例的规定进行登记。房地产权利证书是房地产权利的凭证。第五条(房地合一)建筑物、附着物的所有权主体应当和该建筑物、附着物占用范围内的土地使用权权利主体一致。第六条（房地产管理的体制）市人民政府房地产行政管理部门是房地产行业的主管部门，依照相关法律法规和本条例对房地产开发、经营、交易、登记及其他相关活动进行指导、检查、监督和管理。主管部门可以设立派出机构。派出机构依照主管部门授权履行职责。第七条（行业诚信）主管部门应当建立完善房地产行业诚信档案和诚信公示制度。第八条（房地产信息系统）主管部门应当建立完善房地产信息系统，公示相关市场信息，加强行业管理。第二章房地产行业管理第一节一般规定第九条（权益保障）房地产开发企业和房地产经纪、估价机构及其从业人员的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得非法干预其业务活动和结果。第十条（年度评价）主管部门应当每年度对在本市开展业务的房地产开发企业、房地产经纪机构和房地产经纪人、房地产估价机构和房地产（土地）估价师的经营业绩、信用状况等进行综合评价。综合评价的结果应当向社会公布。第十一条（市场检查）主管部门在履行检查和监管职责时，有权采取下列措施：（一）进入被检查企业，查阅或复制业务相关材料；（二）要求被检查企业或人员提供资质证书、资格证书、项目手册、业务相关资料及有关质量管理、档案管理、财务管理的文件和资料；（三）纠正企业或人员的违法违规行为。第十二条（诚信档案）主管部门应当将在日常检查和监管中发现的房地产开发企业、房地产经纪、估价机构及其从业人员的违法违规行为、不良诉讼及经查证属实的被投诉举报记录、行政处罚及刑事处罚等情况，作为不良信用记录记入其诚信档案。诚信档案应当公示，任何单位和个人有权查阅。第十三条（诚信计分）房地产行业诚信管理实行诚信计分制度。主管部门应当建立完善房地产行业诚信评价指标体系，制定诚信计分标准和规则，并视诚信状况分层次实施管理。对于诚信计分结果达到或超过失信警示线的企业和个人，主管部门应当将其列为重点监督和检查对象，加强日常监管，对其相关业务活动及有关行政许可、备案等事项的办理进行严格管理和审查，并可视情况予以警告、通报批评、媒体曝光、限制从事部分业务、责令停业整改等处理。对于失信情节严重的企业和个人，主管部门应当将其纳入严重失信名单并向社会公布，同时应当在组织地块出让、资质或资格年检、备案、年度评价时，对其重点监督并加大审查力度，直至取消其土地受让资格、限制商品房开发项目预售或禁止从事有关业务。市政府可以根据本条例制定房地产行业诚信公示的具体办法。第十四条（责任承担）因房地产开发企业、房地产经纪、估价机构从业人员在执业过程中的故意或过失，给相关当事人造成损失的，由其所在的企业或机构承担赔偿责任。该企业或机构履行赔偿责任后，可以依法向有关人员追偿。第二节房地产开发第十五条（开发企业备案义务）房地产开发企业在本市从事房地产开发经营的，应当持下列证明材料向主管部门备案：（一）营业执照；（二）资质证书；（三）企业法定代表人的身份证明；（四）主要管理、技术人员的职称证书和聘用合同。第十六条（备案登记和数字认证）主管部门应当在收到房地产开发企业的备案申请后二十日内，为其办理备案登记手续和房地产信息系统数字认证手续。第十七条（开发企业备案变更）房地产开发企业名称、地址、法