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建筑装饰装修评估报告

第一篇：建筑装饰装修评估报告齐齐哈尔畅鑫源小区28#楼工程屋面分部工程质量评估报告齐齐哈尔天宏建设监理公司第三十七项目部目录一、工程概况二、质量评估依据三、工程质量验收的划分四、施工单位检查评定结果五、建筑工程质量验收组织情况六、工程质量验收情况七、工程观感质量验收八、质量评估总结一、工程概况工程名称：御园小区建设单位：齐齐哈尔畅鑫源小区地产开发有限公司设计单位：齐齐哈尔大学建筑设计研究院总包单位：齐齐哈尔鸿翔建筑公司监理单位：齐齐哈尔天宏建设监理公司结构形式：框架基础形式：独立基础开竣工日期：2012年5月5日—2014年6月质量目标：合格28#楼商业：建筑面积4007.61m，框架：，地上二层。基础轴线1～20/A～D,现浇整体楼面。一层层高4.8米，二层为3.7米。本项目建筑面积为4007.61m2，框架2层，现浇整体楼面。一层层高4.8米，二层为3.7米.室内为一般抹灰，窗为黑龙江东轻门窗公司生产铝塑铝窗，外墙局部涂料，局部干挂理石工程。二、质量评估依据1、工程设计文件、本工程施工图纸及说明、设计变更等。2、标准、规范《黑龙江建筑工程施工质量验收统一标准》DB231712—2003《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001J113-2001《建筑涂饰工程施工及验收规程》JTJ/T29-2003J250-20032《黑龙江建设工程文件归档整理规范》DB2311019—20063、工程材料检测、施工试验的有关技术报告和结论4、现行的有关建筑工程质量管理办法、规定5、《施工承包合同》和《监理委托合同》三、工程质量验收的划分按照工程验收备案的要求，监理项目部根据工程特点，明确单位（子单位）工程、分部工程验收要求。四、施工单位检查评定结果施工单位对建筑装饰装修施工质量自评合格。五、建筑工程质量验收组织情况按照备案制验收要求由施工单位自检并提交验收报告至项目监理部，项目监理部组织现场监理人员对施工单位提交的验收范围进行质保资料和现场实物质量进行检查，检查合格后通知建设单位，建设方每次均能组织设计、监理、施工单位有关人员成立验收小组进行验收。六、工程质量验收情况本项目建筑装饰装修工程验收根据验收条件分批验收，经对每验收批验收内容汇总归纳如下：建筑装饰装修工程抹灰工程（一般抹灰工程）主控项目：1、抹灰前基层表面的浮土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。2、一般抹灰所有材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求。3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，采用加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。一般项目：1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分格缝和灰线应清晰美观。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后的抹灰表面应平整。3、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。4.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。5.有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。6.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表5.2.13的规定。金属门窗安装工程主控项目：1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。2、金属门窗框框体的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。3、金属门窗扇必须安装牢固，并应开头灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。4、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。一般项目：1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。2、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。3、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。4、金属门窗扇的橡胶安装完好，不得脱槽。5、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。6、钢门窗安装的留缝限值，允许偏