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建筑消防设施设备维修保养协议

第一篇：建筑消防设施设备维修保养协议宏立城物业服务有限公司物业工程部消防维修、维护服务协议版本：C/0项目方（甲）：片区服务方（乙）：物业工程部为保障建筑消防系统设施设备正常运行，根据国家和地方有关建筑消防设施管理的法律法规及GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》规定，经甲乙双方协商，由乙方承担甲方管理的经过消防部门验收合格并已经投入使用的正常运行的建筑自动消防设施设备的维修保养服务工作。为明确双方的责任、权利与义务等各项事宜，本着公平公正、诚实、信用的原则订立本服务协议，以便共同遵守。一、服务项目名称：片区建筑消防设施设备。服务项目地点：项目部；项目部；项目部；项目部；项目部；项目部；项目部。二、服务内容：建筑消防设施维护保养。三、服务期限自年月日起至年月日止。四、维修保养服务范围1.火灾自动报警系统2.消防联动控制系统3.消防电话系统4.消防应急广播系统5.消火栓系统6.自动喷水灭火、细水雾灭火系统7.防烟排烟系统8.统门闩式防火门、防火卷帘门9.气体灭火系10.消防给水系统11.消防水炮12.智能应急照明疏散系统五、维护费用及付款方式1.维修保养费服务费计取：（1）按维护的住宅楼总建筑面积㎡×0.8元/㎡·年÷4，共计人民币（大写）元整（￥元）；（2）按维护的商业、车库、写字楼、公寓总建筑面积㎡×1.0元/㎡·年÷4，共计人民币（大写）元整（￥元）；（3）总计人民币（大写）元整（￥元）；（4）维修、整改费用计取详见附件：《维修服务单》《物业消防设备维修收费标准》《消防设施设备维修工时费、材料单价表》《宏立城物业消防设施设备维修、安装调试价格清单》《宏立城物业消防设施设备整改价格清单》。2.结算方式：（1）乙方次月5号前将上月甲方签字确认的服务内容及费用清单汇总交物业财务；（2）维修保养服务费由物业财务统一结算。六、服务形式1.定期检查、系统测试；2.消防设施设备维修、保养，排除系统故障；3.对所维护的系统提供相关技术咨询及解决技术疑难问题；4.服务标准详见附件:《宏立城物业建筑消防设施检查记录表》《宏立城物业建筑消防设施联动测试记录表》（含测试打印记录）《宏立城物业建筑消防设施故障维修质量标准》《宏立城物业消防设施维修保养表》《宏立城物业建筑消防设施保养质量标准》《宏立城物业消防设施设备维修保养满意度评分表》七、双方义务和责任甲方：1.委派项目代表，对消防工程维修、维护保养进度、质量性能进行监督，办理中间维修安装验收手续，负责协调配合乙方维护保养工作。2.为乙方的维修保养提供工作便利条件（适当的水电、工作场地等）。3.甲方应向乙方提供业主/物业使用人二次装修的施工图、竣工图、隐蔽图等各类竣工图纸，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行。4.装修管理：（1）甲方管理范围的业主/物业使用人如进行装修，凡涉及到消防系统必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路、移动或拆除探测器及其它消防设备；（2）如有损坏需修复，由此产生的费用由业主/物业使用人承担；（3）装修改造期间现场的消防安全工作由业主/物业使用人负责；（4）甲方必须在业主/物业使用人装修工程结束时通知乙方对装修现场的设备进行检查。5.甲方发现消防设备发生故障，应第一时间通知乙方并会同乙方确认责任单位：（1）工程遗留问题；（2）业主/物业使用人使用（装修）损坏；（3）非自然原因损坏或不可抗力因素损坏；（4）其他因素。6.消防控制室安排人员进行24小时值班，同时做好消防设施设备的日常巡查、检查等工作并作记录；确保消防水箱、水池处于正常水位；确保消防联动控制设备开关处于自动状态；确保阀门处于正常工作状态；按规定进行火灾隐患排查、防火巡查、检查，在巡查和检查过程中发现问题时，及时电话通知乙方进行维修。7.甲方人员安排：甲方指定为项目部负责人，联系电话；甲方指定为项目部负责人，联系电话；甲方指定为项目部负责人，联系电话；甲方指定为项目部负责人，联系电话；甲方指定为项目部负责人，联系电话；甲方指定为项目部负责人，联系电话；甲方指定为项目部负责人，联系电话。8.甲方负责人进行变更时，应提前一周书面告知乙方。乙方：1.本协议的服务方式为设备维修保养，乙方服务时应严格遵守甲方有关的规章制度。2.乙方根据国家工程建设消防技术标准的相关设计、施工验收规范进行维修维护，对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门定期清洁、除锈、紧固、注润滑剂，确保设备正常运行。3.乙方向甲方提供7×24小时的维修服务；主机死机、系统故障、爆管等接报后第一时间到达现场进行维修。4.乙方应严格执行定期维护和紧急排故等维护保养工作；每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方项目主管领导或指定代表签字确认。5.消防设备在使用