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建设工程施工合同

第一篇：建设工程施工合同建设工程施工合同：工程价款优先权的几个问题摘要：《合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。《合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该条虽然规定了工程价款可以优先受偿，但是对于优先受偿的有关问题规定不够明确，不具有可操作性。2002年，最高人民法院发布了《关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》，才明确了优先受偿的范围、期限等。方才使被学者们戏称为“休眠条款”的《合同法》第286条得以苏醒。但是，在实现工程价款优先权时，我们应当谨慎地注意以下几个问题：一、工程价款优先权的范围是特定的，不能随意扩大。《批复》第三条规定：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”由此可见，承包人应当获得的利润以及违约损失不在优先受偿范围之内。因此，在确定工程价款优先受偿范围时，不能简单地依据承包双方的工程承包合同约定的价款和结算办法计算优先受偿金，而当且仅当只能以已经支付或者应当支付的人员报酬、材料款等实际支付的费用为限。二、工程价款优先受偿全不能对抗以支付全部或者大部分房款。《批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”这一规定是对购房的消费者的一种特殊保护，但是这里需要特别注意的是，该条规定特指的是商品房的买受人，非商品房建设工程项目的买受人则不能以此对抗承包人。另外，对于这里的商品房宜作以扩充性解释，应当包含经济适用房，因为经济适用房的买受人更需要保护。三、工程价款优先权是有期限的。《批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”此处应当注意，该六个月期限是除斥期间，不是诉讼时效，不使用诉讼时效有关中止、中断的规定。超过了六个月，承包人就丧失了优先权。第二篇：建设工程施工合同工程编号：______________合同编号：______________建设工程施工合同工程名称：____________________________________________________________工程地点：____________________________________________________________发包人：____________________________________________________________承包人：____________________________________________________________建设工程承包协议书甲方：（全称）________________________________________________________乙方：（全称）________________________________________________________按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》以及其他有关法律、法规、规定，遵守平等、自愿、公平和诚实、信用的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议：第一条：工程概况及合同价款的确定1、工程名称：________________________________________________2、工程地点：________________________________________________3、承包的工程内容：________________________________________4、承包范围：_________________________________________________5、工程承包方式：乙方为工程施工总承包方，采用包工包料的施工方式，其中供应的材料、设备等符合国家强制性规定。6、建筑面积：建筑面积以施工图为准；工程总造价暂定：_______________________元。7、合同工期：总工期_______天，从乙方接到甲方开工通知之日起计算（以开始浇基础垫层砼计算单栋楼号的工期）。8、质量等级：合格9、合同价款的确定：按河北省2008定额量、市场价（石家庄当月信