建设工程程序和手续.docx

建设工程程序和手续

第一篇：建设工程程序和手续建设工程程序和手续一、业主项目开工前的各项手续1．发展计划委员会：可行性研究报告批复（与排污、路政、警所、环卫、卫生、安质监、消防、建管处、材料等）；2．土地管理局：范围同意落实供应的批复（红线图）；3．规划管理局：规划建筑设计的清（勘探、方案设计）；4．工程抗震审查意见单；5．防雷施工图的审核意见；6．环境保护局：环境影响报告表的审批意见（环评）；7．消防局：对消防设计的审核意见；8．卫生局：建设项目预防性卫生审核意见（施工图设计）；9．设计合同，工程概算；10．勘察，监理，总包，劳务等合同和有关文件。二、施工总包单位应具备资料1．企业法人营业执照；2．安全生产许可证（A,B,C三证）；3．业绩；4．基本信息；5．管理体系认证证书；6．项目经理、安全员、技术负责人任命书；7．特殊工种上岗证书；8．施工组织设计；9．安保体系。三、总承包施工程序1．组织设计；2．施工许可证（备案、民工工资保证金）；3．七通一平；4．临设、围挡、建筑物坐标点放置（规划局）；5．试桩、静载试验、打桩（如有地下室，用送桩方法解决）；6．挖土（围护）；7．混凝土地层（小应变测试）；8．结构等顺序。第二篇：工程建设相关手续建设工程施工前后需办理的相关手续一、在规划部门申请选项址意见书划拔方式需准备的资料:项目建议书；可行性研究报告；主管部门意见等；工商执照；组织机构代码证；1/2000地形图等。审批《建设项目项目选址意见书》后：用地勘界；向发改委申请办理计划主顶审批——立项批文；向环保部门申请环境影响评价——环评报告；二、在规划部门申请建设用地规划许可证使用其它单位土地的：补偿协议；土地证或国土部门划拔土地的确认文件；上述的主项批文；环评报告；选址意见书；规划咨询报告；用地总平面规划等；出让方式：（略）颁发《建设用地规划许可证》：三、在土地部门办理土地使用证办理《建设用地规划许可证》后，在土地部门办理《土地使用证》颁发《土地使用证》四、在规划部门申报规划方案审批需准备的资料：设计院编制规划方案图；选址意见书；建设用地规划许可证；土地使用证；1/500地形图；审批回《规划方案批准意见书》后：设计院做施工图；在人防、消防、园林、等部门报规划审查；在建设部门报建号；地勘报告、抗震设计等审查；五、施工图核准需准备资料：施工图穷4套；土地证；上述各部门批准的意见书或回执；图纸盖章、核位红线图盖章后：在红线办办理放线手续——红线定位册；在人防、消防、园林等部门报施工图审查：缴城市基础设施配套费等；六、在规划部门申报建设工程规划许可证需准备的资料：土地使用证；配套费缴费凭证；人防、消防、园林等部门的回单；核位红线图；红线定位册；施工图等；颁发《建设工程规划许可证》七、在建设部门办理施工许可证前期需做的工作：施工图审查；基坑支护设计专家论证：招投标等；需准备的资料：报建表；施工招标；监理招标；质量监督申请备案；安全生产监督申请备案等；需交的费用：交易额中心；招标办；市场站；安全站；质监站；墙改办；城管环卫；白蚁防治所等；颁发《施工许可证》八、工程验收规划部门、消防部门、人防部门、园林部门、建管部门、气象部门等验收；城建档案馆收资料出具反馈单：取得《工程竣工验收备案证》九、房产部门申办房产证备案证；测丈报告；相关费用等颁发《房产证》第三篇：建设工程前期手续办理的程序建设项目前期手续办理程序1、土地拍卖取得2、项目建议书：（完成后可以进行设计和勘察招投标）（1）项目建议书报告（委托咨询单位或有资质设计院编制）（2）项目建议书申请报告（红头文件）（3）土地成交确认书（4）国有土地出让合同（5）规划选址意见3、可行性研究：（1）可行性研究报告文本（委托有资质单位做：需要项目建议书批复。）（2）可行性研究报告申请（3）环境影响评价意见书4、土地使用证：（1）土地使用权登记申请表（2）营业执照及企业章程（3）组织机构代码证（4）法人代表身份证明（5）法人身份证（复印件）（6）土地登记委托书（7）委托人身份证（复印件）（8）宗地图（9）地籍调查界址表（由国土局测量队填写）（10）经公证的国有土地使用权出让合同（原件+复印件）（11）经公证的成交确认书（12）出让金、契税缴款通知书（13）出让金发票复印件（14）履约保证金（复印件）（15）契证（复印件）（16）交付通知书（17）规划用地许可证（复印件）5、规划用地许可证：（1）土地成交确认书（2）国有土地出让合同（3）建设用地规划许可证申请表（4）选址意见书及附图（5）项目建议书6、勘察设计招投标：（1）经审批部门同意的项目建议书或可行性研究报告的批复（2）具有土地管理部门颁发的土地使用证（3）具有规划管理部门确定的项目建设地点、规划控制条件和用地红线图（4）委托代理单位进行招投标代理（